Vielseitige Gewerbeimmobilie in Top-Lage an der B13 - ideal für Produktion, Handel oder Dienstleistung in Uffenheim
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf ca. 292,32 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 995 m² Fläche in einem ausgewiesenen Mischgebiet und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit direkt an der B13. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über eine funktionale, solide Grundstruktur mit hohen Decken und mehreren getrennten Arbeitsbereichen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - von Produktion über Lager bis hin zu Verkauf oder Büro. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Unternehmen hier von optimaler Außenwirkung, guter Kundenfrequenz sowie schnellen Anbindungen für Lieferverkehr und Logistik. Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich unter anderem für: Lagerhalle Schreinerei / Handwerksbetrieb Gebrauchtwagenhandel Annahmestelle / Servicebetrieb Manufaktur / Produktion Verkaufsfläche mit Lager Büro- oder Verwaltungsstandort Zweigstelle / Niederlassung Ausstellungsfläche Werkstattbetrieb Dank der flexiblen Struktur ist auch eine Kombination aus Büro, Lager und Produktion problemlos realisierbar. Ausstattung & Eckdaten Nutzfläche: 292,32 m² Grundstücksfläche: 995 m² Baujahr: 1973 Mischgebiet Hohe Decken Mehrere Arbeits- und Nutzungsbereiche Normale, funktionale Ausstattung Ausbaufähig und individuell anpassbar Beste Sichtlage an der B13 Sehr gute Erreichbarkeit Bereits vorhandene Kundenparkplätze Gute Infrastruktur im Umfeld
Lage Die direkte Lage an der Bundesstraße B13 garantiert maximale Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Dienstleister sowie Versorgungsmöglichkeiten, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Fazit Eine solide Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial in stark frequentierter Lage - ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Händler oder Investoren, die Wert auf Sichtbarkeit, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
Bezug: Sofort
995 m² Grundstück
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Hebebühne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
331.424 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
11.424 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uffenheim (97215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Willkommen in Uffenheim, einer charmanten Stadt im malerischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, die durch ihre ländliche Idylle und eine hervorragende Anbindung besticht.
Die Immobilie befindet sich direkt an der B13 und ist optimal auf direkte Sichtbarkeit ausgelegt Der Standort Uffenheim liegt perfekt zentral zwischen Würzburg, Ansbach, Neustadt an der Aisch, Rothenburg ob der Tauber und Bad Windsheim. Somit sind alle potenziellen Werkstätten und Kunden optimal abgedeckt und erreichbar.
Uffenheim selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Stadt zeichnet sich zudem durch ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen aus, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Uffenheim mit den umliegenden Städten verbinden. Zudem ist die Autobahn A7 in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Würzburg und Nürnberg ermöglicht.
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in Uffenheim, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren. Diese Lage bietet Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen.
Wir laden Sie ein, diese einzigartige Immobilie in Uffenheim näher kennenzulernen und Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden!
