Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
675000 €675.000 €
280 m² • 360 m² Grundstück
Repräsentative Büro- und Praxiseinheit in zentraler Toplage von Greven
Die voll vermieteten Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1994 und sind als Teileigentum ausgewiesen. Insgesamt verfügen die beiden Einheiten über ca. 280 m² Nutzfläche und befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Flächen teilen sich in eine Büroeinheit mit ca. 138,5 m² sowie eine Praxiseinheit mit ca. 141,3 m² auf. Beide Gewerbeeinheiten sind in einem guten Pflegezustand, verfügen jeweils über einen eigenen, separaten Zugang sowie je einen Kellerraum und ermöglichen somit eine klare und unabhängige Nutzung.
Die BĂĽroeinheit ist derzeit an das renommierte Reiseunternehmen Alltours vermietet. Die Praxiseinheit wird aktuell von einem etablierten Kosmetikstudio genutzt. Beide Einheiten sind somit solide vermietet und bieten eine attraktive Grundlage fĂĽr Kapitalanleger.
Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren die Gewerbeflächen von einer guten Sichtbarkeit sowie einer guten Erreichbarkeit für Kunden und Patienten. Die funktionalen Grundrisse sind flexibel nutzbar und eignen sich für Büro-, Praxis- sowie dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Greven. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet dieses Teileigentum mit einer Jahresnettokaltmiete von 31.800,00 € eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietung in gefragter innerstädtischer Lage.
Merkmale
vermietet
360 m² Grundstück
Die im Erdgeschoss links gelegene Gewerbeeinheit ist funktional und zeitgemäß ausgestattet und eignet sich ideal für Büro- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. Zur Ausstattung zählen eine Teeküche sowie separate Sanitäranlagen. Zudem wurde im Jahr 2025 eine Klimaanlage installiert. Hochwertige Holzdielen als Bodenbelag sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und ermöglichen zugleich eine pflegeleichte Nutzung. Die Einheit ist seit 2017 zuverlässig an das Reiseunternehmen Alltours vermietet.
Die im Erdgeschoss rechts gelegene Gewerbeeinheit wird derzeit als Praxiseinheit genutzt. Sie verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, drei Behandlungsräume sowie eine kleine Teeküche und separate Sanitärräume. Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik, die im Jahr 2025 erneuert wurden, verleihen den Räumen ein modernes und freundliches Ambiente. Die Ausstattung ist auf eine praxis- und kundenorientierte Nutzung ausgerichtet.
Beide Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten durch ihre ebenerdige Lage eine gute Zugänglichkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
699.098 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
24.098 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.098 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchstraße 6, Greven (48268)
Die Kirchstraße befindet sich in zentraler und gut frequentierter Innenstadtlage von Greven und zählt zu den etablierten Geschäftsstraßen der Stadt. Durch die innerstädtische Lage sowie die Nähe zu weiteren frequenzstarken Bereichen profitiert der Standort von einer guten Passantenfrequenz, insbesondere während der Geschäftszeiten.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Praxen und Gastronomie. Diese lebendige Gewerbestruktur trägt zu einer konstanten Kundenfrequenz und einer attraktiven Standortqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb Grevens sowie aus den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Greven ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Münster und das weitere Umland.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Sichtbarkeit, die gewachsene Gewerbeumgebung sowie die solide Anbindung an den ÖPNV. Die gute Anbindung und die gewachsene Innenstadtlage unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Mieter als auch für Investoren.
