Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.678 € 3 Zimmer 82,8 m² 35. Geschoss frei ab 01.04.2026 Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 Wien 1220

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.678 €
3 Zimmer • 82,8 m² • 35. Geschoss • frei ab 01.04.2026

BALKON | 3 ZIMMER | ERSTBEZUG | MIETBEGINN AB 1. APRIL 2026 | VIENNA TWENTYTWO

VIENNA TWENTYTWO - Wohnen und Leben in der Donaustadt

Im 22. Bezirk entsteht mit VIENNA TWENTYTWO eines der größten und spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das moderne Ensemble vereint Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit in einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Zwei markante Hochhäuser und vier Flachbauten, entworfen vom renommierten Architekturbüro Delugan Meissl, schaffen eine unverwechselbare Skyline und großzügige Freiräume. Autofreie Zonen, begrünte Ruhebereiche sowie überdachte Promenaden laden zum Verweilen ein und machen das Quartier zu einem lebendigen Treffpunkt für Bewohner:innen, Beschäftigte und Besucher:innen.

Handel, Gastronomie und Nahversorgung sind direkt im Quartier integriert, wodurch kurze Wege entstehen und Alltag sowie Freizeit optimal verbunden werden. Besonderen Wert legt VIENNA TWENTYTWO auf Nachhaltigkeit: Bis zu 100 % erneuerbare Energien, Geothermie, ein intelligentes Wärme-Kälte-System und umfangreiche Begrünungen sorgen für ein zukunftsfähiges Energiekonzept. Das Projekt wurde bereits mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold und einer LEED-Vorzertifizierung ausgezeichnet.

VIENNA TWENTYTWO steht für modernes, urbanes Leben in der Donaustadt - ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Genießen perfekt miteinander verbunden werden.

Bei den Bildern der Wohnung handelt es sich um Musterfotos der im Haus befindlichen Musterwohnung

Merkmale

frei ab 01.04.2026
35. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Waschraum
voll klimatisiert

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Mietkosten

Gesamtmiete

2.198,99 €

Nettokaltmiete

22,28 €/m²

1.677,75 €

Betriebskosten

321,33 €

Umsatzsteuer

199,91 €

Nicht in Gesamtmiete enthalten

Miete pro Stellplatz

168 €

Kaution

6597 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 168,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.677,75 EUR

Lage

Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10, Wien (1220)

Die Donaustadt ist der flächenmäßig größte Bezirk Wiens und gilt als einer der dynamischsten Wachstumsräume der Stadt. Moderne Stadtentwicklung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine junge, aufgeschlossene Bevölkerungsstruktur prägen das Bild des Bezirks. Weitläufige Grünflächen wie die Alte Donau oder die Donauinsel laden zu Sport, Erholung und Wassersport ein. Gleichzeitig überzeugt die Donaustadt durch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur.

Das Quartier VIENNA TWENTYTWO profitiert von dieser lebendigen Umgebung und setzt selbst neue Impulse für die urbane Entwicklung des Bezirks. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeit und Nahversorgung zu einem attraktiven Standort für Menschen, die Urbanität mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: Direkte Nähe zu den Linien U1, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Straßenbahn/Bus: Mehrere Tram- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung, Anbindung an die Donauufer-Autobahn A22.

Auto: Gute Erreichbarkeit der A23 (Südosttangente) und anderer Hauptverkehrsachsen.

Fahrrad & Fußwege: Zahlreiche Radwege entlang der Donau und sichere Fußwege, ideal für Freizeit und Alltag.

Freizeit & Nahversorgung:

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich fußläufig oder wenige Minuten entfernt.

Die Nähe zu Alte Donau, Donauinsel und Seestadt Aspern bietet vielfältige Freizeitoptionen.

Weitere Informationen

Sonstiges
- https://youtube.com/shorts/iNwkMixeDAk?feature=share

- https://youtube.com/shorts/juV72yQ6VUE?feature=share

- https://youtube.com/shorts/FSWJNCXWOMM?feature=share

- https://youtube.com/shorts/6uFgNSlkrOs?feature=share

- https://youtube.com/shorts/9odJLIU34hY?feature=share

- https://youtube.com/shorts/wX7ccBYV1Ps?feature=share

- https://youtube.com/shorts/Y2MMRnmFETg?feature=share

- https://youtube.com/shorts/CHdslEo8g0A?feature=share

- https://youtube.com/shorts/_0xz3KVN0i8

- https://youtube.com/shorts/9lRSOjgK-q4?feature=share

- https://youtube.com/shorts/jP7tNfytdt8?feature=share

- https://youtube.com/shorts/vOPJEz_An8A?feature=share

- https://youtube.com/shorts/31BwA_lKRQk?feature=share

- https://youtube.com/shorts/a0i5erYhBRo?feature=share

- https://youtube.com/shorts/s-TjjSYD7cQ?feature=share Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,41 m², Bundesland: Wien, 43 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 3.35, Distanz zum Flughafen: 16.82, Distanz zur Autobahn: 1.85, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 5.95, Mindestmietdauer: 1 Jahr Wellness: Wellnessbereich

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Über den Anbieter

OPTIN Immobilien GmbHMaklerbüro

Goldschmiedgasse 2, 1010 Wien

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Online-ID: 2nglq5p

Referenznummer: 2025-22-252

OPTIN Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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