Familienglück pur: Stilvolles Haus mit Garten, Kamin und viel Entfaltungsspielraum
Dieser außergewöhnliche Maisonette-Bungalow, in moderner Reihenhausbauweise errichtet, vereint durchdachte Architektur mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Funktionalität. Das Objekt bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer sowie eine separate Ankleide und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort. Die bereits getroffenen Vorbereitungen für den Einbau eines Badezimmers bieten hier weiteres Entwicklungspotenzial und unterstreichen die Flexibilität der Immobilie.
Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl: Neue Fenster mit hoher Schallschutz- und Wärmedämmleistung garantieren nicht nur Ruhe, sondern auch eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch einen neu errichteten Zaun sowie eine aufwendig und hochwertig gestaltete Gartenanlage, die den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase macht.
Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch stilvolle Details und hochwertige Ausstattung. Der gemütliche Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre, während die maßgefertigte Echtholz-Schreinereinbauküche Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereint - ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der zusätzlichen Freiraum für individuelle Interessen schafft. Eine eigene Garage rundet das Gesamtangebot komfortabel ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als durchdachtes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Extras - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Flexibilität und ein stilvolles Wohnambiente legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
163 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
+ Maisonette-Bungalow in moderner Reihenhausbauweise + 5 großzügige Zimmer + Separate Ankleide + Ausgebautes Dachstudio mit Vorbereitung für Badeinbau + Neue Fenster mit hohem Schallschutz + Gemütlicher Kamin im Wohnbereich + Kamin mit Abbrandsteuerung - optimale Verbrennung + Hochwertige Echtholz-Schreinereinbauküche + Voll unterkellert + Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss + Neuwertiger Zaun + Aufwendig und hochwertig gestalteter Garten + Eigene Garage
Besondere Highlights
+ Durchdachter Grundriss mit viel Platz und Flexibilität + Kombination aus ruhigem Wohnen und funktionalem Raumangebot
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
597000 €597.000 €
3.851,61 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
644.044 €1
Kaufpreis
597.000 €
Kaufnebenkosten
47.044 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.895 €
Provision für Käufer (2,38%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohngegend von Schwabach überzeugt diese Lage durch ihre angenehme Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine entspannte Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die charmante Schwabacher Altstadt mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht der Umgebung eine besondere Lebensqualität.
Für Pendler besonders attraktiv ist die gute Anbindung in Richtung Nürnberg und die gesamte Metropolregion. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel.
Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen - perfekt, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit - ein Ort, an dem Wohnen einfach Freude macht.
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Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
