4 Zimmer für Familien - geringe NK - Bilderstöckchen - BUS, BAHN, SCHULE!
Kurzbeschreibung
4 Zimmer für Familien - geringe NK - Bilderstöckchen - BUS, BAHN, SCHULE!
Objekt
VORTEILE: 4 Zimmer, Toilette und Wannenbad getrennt grüner Ausblick aus dem 2. OG, geringe Nebenkosten, gedämmter Dachboden
Tolle 4 Zimmerwohnung im 2. OG mit einem hellen Südbalkon (zur ruhigen Gartenseite, wurde neu erstellt) zu verkaufen. Küche und zwei kleinere Schlafzimmer nach vorne, grosses Schlafzimmer (mit Rolladen) und Wohnzimmer mit Zugang zum tollen Südbalkon nach hinten (zur ruhigen Seite (Blick ins Grüne und in Bäume). Wannenbad in der Mitte, Toilette ist extra.
Siehe den tollen Grundriss.
Immo Paradise b5cacbe3 483c6be5 510452#2958
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Gäste-WC
Wärmedämmung im Dach (direkt über der Wohnung) Neue Gastherme von 2016 in der Küche (Energieeffizienzklasse des Hauses laut Energieausweis D) Abstellraum in der Küche Toilette separat Bad mit Badewanne Neue Kunststofffenster zur Südseite (im Schlafzimmer mit Rollladen, im Wohnzimmer Ausgangstür und Fensterelement) Holzfenster bei 2 Schlafzimmern und in der Küche zur Straßenseite
Im Keller: Sehr grosser Waschraum mit 6 Plätzen und Fenster. Sehr grosser Fahrradraum Eigener sehr grosser Kellerraum (ca. 16 qm) mit Fenster zur Rückseite des Hauses (mit Strom und Licht)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349950 €349.950 €
4.455,12 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
392.189 €1
Kaufpreis
349.950 €
Kaufnebenkosten
42.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.747 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bilderstöckchen, Köln / Bilderstöckchen (50739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tolle ruhige Lage im 2. OG, vor allem Gartenseite ist Südseite. Weiterhin ist die Infrastruktur mit Schulen, Supermärkten, Ärzten etc. ausgezeichnet.
Siehe - Internet und App: Buslinie 147 vor der Türe (Niehl über Nippes nach Bilderstöckchen - Anfahrt mehrerer U-Bahnhaltestellen) Buslinie 127 vor der Türe (Bilderstöckchen zum Ebertplatz) U/S-Bahn Geldernstr. / Parkgürtel in ca. 600 Meter Entfernung ( ca. 8 Minuten mit S11 zum Hauptbahnhof) U/S-Bahn Escherstrasse in ca. 650 Meter Entfernung
In der Nähe: Kindergarten: - ca. 600 Meter Kinderbetreuung in Köln Mini Montis e.V - ca. 600 Meter Katholische Kindertagesstätte St. Franziskus und etliche weitere
Grundschule: - ca. 600 Meter KGS Lukas Schule - ca. 700 Meter Gemeinschaftsgrundschule Alzeyer Str. - ca. 1,8 km Stadt. Kath. Grundschule - ca. 1,7 km Gemeinschaftsgrundschule Steinbergerstraße etc.
Hauptschule: - ca. 200 Meter Gemeinschaftshauptschule GHS etc.
Realschule - ca. 1,9 km Edith-Stein-Schule Städtische Realschule - ca. 2,4 km Geschwister Scholl Realschule etc.
Gymnasium: - ca. 600 Meter Dreikönigsgymnasium - ca. 1,9 km Leonardo-da-Vinci- Gymnasium Köln-Nippes - ca. 2 km Albertus-Magnus-Gymnasium Köln etc.
Supermärkte: - ca. 600 Meter Penny - ca. 1,3 km Aldi Süd - ca. 1,8 km REWE etc.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rücklage zum 31.12.2024: 102.308,75 Euro
Wirtschaftsplan 2025 (gilt auch für 2026) Umlagefähige Beträge 1870,74 Euro Nicht umlagefähige Beträge 829,59 Euro Zuführung Rücklage 1118,78 Euro Gesamt 3819,11 Euro
Monatliches Hausgeld von 319 Euro inklusive 93,23 Euro an Zuführung Rücklagen
Grundbesitzabgaben von nur 223,39 Euro (Kalenderjahr 2025)
Andreas Großmann 004917647015995, +017647015995 INPREX-IMMO GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
