Reihenmittelhaus zum Kauf
598000 €
4.983 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 61 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026

Charmantes, freiwerdendes EFH in der Altstadt - nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt

Bei der zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Stadthaus mit vier Etagen und Balkon in der malerischen Altstadt von Überlingen. Das Gebäude wurde um 1800 errichtet und im Jahr 1954 umfassend umgebaut.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem ca. 61 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen. Wird weiterer Wohnraum benötigt, bietet der Dachspitz noch Ausbaupotenzial. Vor rund zehn Jahren wurde die Immobilie umfangreich renoviert und teilweise saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Böden und Wandflächen erneuert, die Elektrik sowie die Wasserleitungen teilweise modernisiert, das Badezimmer zeitgemäß gestaltet und ein Großteil der Fenster ersetzt. Zudem wurde die Fassade neu verputzt und das Fundament an zwei Stellen zusätzlich verstärkt. Ergänzend wurde die oberste Geschossdecke gedämmt sowie eine Innendämmung im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern mit Kalziumsilikatplatten vorgenommen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf 4 Etagen, die über eine charakteristische Holztreppe miteinander verbunden sind. Neben einem Tageslichtbad im 1. OG steht im 2. OG auch noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die erst in den 70ern integriert wurde und auch direkt vom EG aus betreten werden kann.
Die ruhige Lage in einer charmanten Altstadtgasse, umgeben von Cafés, Restaurants und kleinen Läden, kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zum Bodensee, macht dieses Stadthaus zu einer echten Rarität. Der See ist von der Haustüre aus sichtbar und nach wenigen Schritten erreicht.

Das Haus ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ebenso bietet es sich hervorragend als stilvolles Feriendomizil am Bodensee an.

Merkmale

frei ab 01.09.2026
61 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garage

Die Immobilie präsentiert sich mit einer gepflegten, blauen Fassade im traditionellen Stil, harmonisch eingebettet in das historische Umfeld der Altstadt. Die typische, enge Bebauung der Gasse unterstreicht den besonderen Charme und die ruhige, atmosphärische Wohnqualität.

Die Raumaufteilung ist individuell und funktional über die Etagen hinweg gestaltet:

. Erdgeschoss: Garage, Keller, Flur mit Zugang zu allen Bereichen sowie praktische Abstellmöglichkeiten
. 1. Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer und geräumiges Tageslichtbad mit WC
. 2. Obergeschoss: Wohnküche mit Balkon, Wohnzimmer sowie separates Gäste-WC
. Dachgeschoss: Weiteres Schlafzimmer und offener Raum (z. B. als Bürobereich nutzbar)

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein länglicher Flur mit Zugang zum Keller, Heizungsraum und zur Garage. Hier bietet sich ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Unter der Treppe ist eine praktische Abstellkammer integriert. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleiner, geschützter Innenhof, der individuell genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer im ersten Obergeschoss überzeugt durch zwei große Doppelfenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Der helle Holzboden verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig geschnitten und durch seine durchdachte Winkelaufteilung so gestaltet, dass der WC-Bereich dezent separiert ist. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie mehrere Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Im zweiten Obergeschoss bildet die geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon das Herzstück des Hauses. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen ermöglichen komfortables Arbeiten, während ausreichend Platz für einen großen Esstisch vorhanden ist. Der nach hinten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Altstadthäuser und lädt zum Verweilen ein.
Das angrenzende Wohnzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und verfügt über zwei große Fenster sowie einen hochwertigen Holzboden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein offen gestalteter Raum, der sich ideal als Büro oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Die leichten Dachschrägen verleihen beiden Räumen eine besonders gemütliche und stilvolle Atmosphäre.

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

4.983,33 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

654.092 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

56.092 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.900 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.232 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Überlingen (88662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Überlingen zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten am nördlichen Bodenseeufer und vereint historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrer gut erhaltenen Stadtstruktur, das beeindruckende Münster St. Nikolaus sowie die weitläufige Seepromenade prägen das Stadtbild.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: gepflegte Parkanlagen, darunter der bekannte Stadtgarten mit exotischen Pflanzen, sowie vielfältige gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen machen Überlingen zu einem lebendigen und zugleich entspannten Standort.
Das Stadthaus befindet sich in absolut zentraler Lage innerhalb der Altstadt, in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Schulstraße verbindet das Umfeld des Münsters direkt mit der Seepromenade - der Bodensee ist somit nur wenige Schritte entfernt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, eine Konditorei, kleine Boutiquen, Ateliers sowie Cafés und Restaurants. Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt sowie weitere Versorgungsangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 70 Metern Entfernung, der Bahnhof Überlingen ist in etwa 330 Metern erreichbar.

Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie medizinische Versorgung durch Hausarztpraxen sind fußläufig vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind ebenfalls in Überlingen ansässig.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.56, Distanz zum Bus: 0.06