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305.000 €
2 Zimmer  â€˘  63,8 m²  â€˘  1. Geschoss  â€˘  frei ab sofort
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Wohnung zum Kauf
305000 €
241 €/m²
2 Zimmer  â€˘  63,8 m²  â€˘  1. Geschoss  â€˘  frei ab sofort

Gepflegte und groĂźzĂĽgige 2-Zimmer-Wohnung mit SĂĽd-Loggia

GEPFLEGT & GROSSZĂśGIG

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten
Mehrfamilienhaus und liegt im 1. Obergeschoss, das bequem u¨ber das Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnung u¨berzeugt durch ihre sehr gute Raumaufteilung: Sämtliche Räume sind direkt von der Diele aus zugänglich, was fu¨r ein angenehmes und funktionales Wohngefu¨hl sorgt. Das Herzstu¨ck der Wohnung bildet der großzu¨gige Wohnbereich, der durch seine Helligkeit besticht und Zugang zur sonnigen Su¨d-Loggia bietet – ideal zum Entspannen und Genießen. Direkt angrenzend befindet sich die Ku¨che, die nach eigenen Vorstellungen und Bedu¨rfnissen eingerichtet werden kann. Das Schlafzimmer ist hell und geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz fu¨r ein komfortables Bett sowie Stauraum. Das Badezimmer rundet das Raumangebot ab und verfu¨gt u¨ber eine moderne, große Dusche.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt fu¨r zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz (zzgl. 15.000€), der komfortables Parken ermöglicht.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • AuĂźen-Stellplatz
  • Bad mit Dusche
  • Loggia

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1968
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
305000 €
241 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
332.663 €1
Kaufpreis
305.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
PUCHHEIM

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in
Puchheim, einer beliebten Gemeinde im westlichen Umland von Mu¨nchen. Die
Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Gru¨n und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten fu¨r den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv fu¨r Paare und kleine Haushalte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Mu¨nchner Innenstadt sowie in das Umland. Zudem sorgt die nahegelegene Anbindung an die B2 und die Autobahnen A96 und A99 fu¨r eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto. Naherholungsflächen, Spazier- und
Radwege sowie Gru¨nanlagen laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

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