Einfamilienhaus zum Kauf 1.198.000 € 5 Zimmer 251,5 m² 672 m² Grundstück Pöring 85604

Einfamilienhaus zum Kauf
1198000 €
4.763 €/m²
5 Zimmer • 251,5 m² • 672 m² Grundstück

Einfamilienhaus in Ortsrandlage (Pöring-Zorneding) - Verkehrsgünstig und naturnah gelegen

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr - eine Modernisierung bietet Raum zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Räume des täglichen Wohnens, darunter Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und zwei großräumige Zimmer.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss beheizte Nutzräume. Hervorzuheben ist ein großräumiger Party- bzw. Hobbyraum, der mit einer Bar ausgestattet ist.
Eine kleine Sauna ist ebenso vorhanden. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Heizung.

Aufteilung (Flächenangaben gerundet und ohne Gewähr):
Kellergeschoss: 35 m²
Erdgeschoss: 141,2 m²
Dachgeschoss: 75,0 m²

Gesamt ca. 251,2 m²

Gesamtkaufpreis € 1.198.000,00
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Bei den drei Fotos "Winterstimmung" im Inserat handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen. Das Haus wird im leeren Zustand, ohne Möbel, verkauft - siehe restliche Originalaufnahmen.

Merkmale

672 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Sauna

+ Naturstein- und Teppichböden, Fliesen
+ Rollläden
+ Einbauküche vorhanden
+ Bad EG: mit Fenster und Wanne
+ Bad DG: mit Dachfenster und Dusche
+ Gäste-WC
+ Esszimmer neben der Küche
+ Ankleidezimmer
+ großzügiges Wohnzimmer
+ offener Kamin
+ ein großer Raum mit über 56 m² im Keller ist z.B. auch als Büro nutzbar
+ großzügiger Garten
+ große überbaute Terrasse mit zusätzlicher Markise
+ Einzelgarage mit eigener Zufahrt
+ Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit Partyraum inkl. Bar sowie kleiner Sauna
+ Ölheizung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1198000 €

4.763,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.306.659 €1

Kaufpreis

1.198.000 €

Kaufnebenkosten

108.659 €

Notarkosten (1,5%)

17.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.769 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pöring (85604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Zorneding mit dem Ortsteil Pöring liegt rund 20 Kilometer südöstlich von München im Landkreis Ebersberg und zählt etwa 9.400 Einwohner. Der Standort ist aufgrund seiner Nähe zur Landeshauptstadt und der gleichzeitig ruhigen, naturnahen Umgebung besonders gefragt.

Das Ortsbild ist geprägt von einer aufgelockerten, ansprechenden Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie erhaltenen Bauernanwesen, die dem Ort einen dörflichen, gewachsenen Charakter verleihen.

Die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut: Über die Bundesstraße 304 bzw. die Wasserburger Landstraße erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Zusätzlich besteht eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz (S4), sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem nutzbar ist.

Zorneding und Pöring bieten eine umfangreiche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Metzger), medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheke), Gastronomie sowie ein vielfältiges Sport- und Kulturangebot sind vor Ort oder im nahen Umfeld vorhanden.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen (in Ebersberg und Vaterstetten) sowie Gymnasien (in Kirchseeon, Vaterstetten und Grafing) sind mit der S-Bahn gut erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00

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Eichler Immobilien GmbHMaklerbüro

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Referenznummer: 1836

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