HOCHWERTIGER HOLZBAU AM SCHLIERSEE Ökologisches Juwel in Neuhaus - Premium-Einfamilienhaus
RAUHECK 23 Ein Gefühl von Freiheit
HOCHWERTIGER HOLZBAU AM SCHLIERSEE Das Rauheck 23: ein Einfamilienhaus zum Entspannen und Aufatmen. Am Rande von Neuhaus, auf der sonnigen Seite, befindet sich die Rauheckstraße mit gleich acht Holzhäusern von GRUBER.HAUS.
Das Rauheck 23 bietet einen weiten Blick in die Berge, vom Wendelstein bis zur Brecherspitz. Mit dem morgendlichen Kaffee beginnen Sie auf der Südterrasse, lassen die Ruhe und frische Luft ins Haus. Während Sie tagsüber den Garten oder die Wander- und Radwege in der Umgebung genießen, können Sie abends Freunde und Familie im großen Wohn- und Essbereich begrüßen. Im Obergeschoss befinden sich Kinderzimmer, sowie ein großes Masterschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Südbalkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Die Bauweise des Holzhauses steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Mit dem Rohstoff Holz erhalten Sie ein Haus, das Generationen überdauert und an Wert gewinnt.
DAS RUNDUM SORGLOS PAKET Als erfahrenes Holzbauunternehmen hat GRUBER.HAUS vielen Menschen ein Zuhause gebaut. Individuell und passgenau auf die Bewohnenden zugeschnitten. Bei GRUBER.HAUS werden Gebäude gesamtheitlich gedacht, von der Haustür bis zum letzten Badezimmerschrank. Mit dem Rundum-sorglos-Paket erhalten Sie Einbauschränke, eine maßgeschneiderte Küche, mit Holz verkleidete Wände und all Ihre Wünsche aus einer Hand.
Michael Kneissl von Dalexis Immobilien kennt die Erfahrungen und das Handwerk von GRUBER.HAUS. Er berät Sie gerne für alle individuellen Wünsche und Anforderungen, die Sie an Ihr neues Zuhause haben.
Merkmale
472 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Die wichtigsten Eckdaten: . Wohnfläche: 178,5 m² . Anzahl Zimmer: 5 . Anzahl Schlafzimmer: 3 . Anzahl Badezimmer: 1 plus 1 Gäste-WC . Grundstücksgröße: ca. 472 m² . Heizungsart: Luft-Wärmepumpe . Etagenanzahl: 2 (EG/OG) . Stellplätze: 2 Außenstellplätze sind im Angebot inkludiert . Balkon: überdachter Südbalkon, Ostbalkon . Terrasse: sonnige Südterrasse und Westterrasse . Keller: nein . Dachform: Satteldach . Bauweise: ökonomischer Holzrahmenbau . Kaufpreis: 1.890.000,00 €
Im Angebot ist bereits inkludiert: . Hochwertige Haustechnik mit Luft-Wärmepumpensystem . Fußbodenheizung in allen Wohnräumen . Duravit Cape Cot Becken auf geöltem Eichenholzwaschtisch . Massivholztreppen aus Eichen- oder Eschenholz / Handlauf im gleichem Holz gefertigt . Busch-Jäger-Free@Home-Steuerung für Raumtemperatur und die Textilscreen- Anlagen . Grundbeleuchtung mit Einbaustrahler von Nobile im Rahmen des Lichtplanungskonzeptes
Optionale Ausstattungen: . Moderner Holzkaminofen, Preis: 37.585,00 Euro . Garage für ein Auto mit Lagerraum, Preis: 63.804,00 Euro . Lüftung, Preis: 20.706,00 Euro . PV-Anlage mit Wallbox und Batterspeicher, Preis: 37.842,00 Euro
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
10.588,24 €/m²
Provision für Käufer
1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.027.781 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
137.781 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.150 €
Provision für Käufer (1,79%)
33.831 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhaus, Schliersee / Neuhaus (83727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schliersee-Neuhaus
- Attraktive, ruhige Wohnlage mit phantastischem Bergpanoramablick - Ausblick zum Jägerkam und zur Brecherspitze - Sonnige Ausrichtung mit Westsonne bis in die Abendstunden - Verkehrsgünstig gelegen - A8 Weyarn in 20 Fahrminuten erreichbar - BRB-Anschluss fußläufig erreichbar / Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof = 60 Minuten - Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Der Schliersee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen und ist seit jeher ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel. Die gesamte Seefläche mit dem Umland sind Landschaftsschutzgebiet. Somit bleiben weite Teile des Schliersees naturbelassen und traumhaft schön, ein wahres Kleinod.
Die Landhausvilla befindet sich in einer absolut ruhigen und sehr sonnigen, idyllischen Lage, in einer gewachsenen Wohngegend. Vom Grundstück aus genießen Sie den Ausblick auf die Schlierseer Bergwelt. Zum Schliersee sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten Fahrzeit.
Durch die Lage am nahen See und in den Bergen ist der Freizeitwert für Entspannungssuchende, Sportler und Bergliebhaber sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld, sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden.
Ihr Haus liegt sehr idyllisch und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule als auch der Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Das Miesbacher Gymnasium erreichen Ihre Kinder entspannt mit der BOB.
Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der Bayerischen Regionalbahn erreicht man fußläufig in ca. fünf Minuten. Die Fahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert weniger als eine Stunde.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
