Doppelhaushälfte zum Kauf

419000 €419.000 €

2.890 €/m²

5 Zimmer  •  145 m²  •  393 m² Grundstück

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Brunsbüttel (25541)

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Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Brunsbüttel bietet ein Zuhause, in dem man ankommt und sich sofort wohlfühlt. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem ca. 393 m² großen Grundstück in zweiter Reihe verbindet das Haus durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre - ideal für Familien.

Bereits beim Betreten empfängt ein freundlicher Flur, von dem aus alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Einbauküche mit angrenzendem Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichen Stunden ein. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und wird durch den neuen Kamin besonders in der kälteren Jahreszeit zu einem behaglichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, das flexibel auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Das familienfreundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zwei separate Abstellräume sorgen zusätzlich für Ordnung und Stauraum im Alltag.

Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleicht angelegten und vollständig eingezäunten Garten, der sowohl Kindern als auch Haustieren viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Zwei Terrassen - eine nach Süden ausgerichtet und eine Westterrasse mit neuer, großzügiger Überdachung - ermöglichen zu jeder Tageszeit schöne Stunden im Freien. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch ein hochwertiges Doppelcarport mit Schuppen aus dem Jahr 2021. Das Haus wurde stetig modernisiert, unter anderem mit einer neuen Wärmepumpe im Jahr 2025, teilweise erneuerten Fenstern, neuen Fußböden und Innentüren im Jahr 2020 sowie der Vergrößerung des Grundrisses im Jahr 2005.

Das Grundstück, auf dem sich die Doppelhaushälfte befindet, wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Dies ermöglicht den Erwerb des Hauses zu einem attraktiveren Kaufpreis, da das Grundstück nicht mit erworben wird. Das Erbbaurecht bietet langfristige Planungssicherheit und stellt eine bewährte und etablierte Form des Immobilienbesitzes dar. Gern informieren wir im persönlichen Gespräch über die Konditionen und Laufzeit des Erbbaurechts.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einem warmen, familienfreundlichen Charakter und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in ruhiger Lage von Brunsbüttel. Ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Erinnerungen schafft und ohne großen Aufwand bezogen werden kann.

Sonstiges Sonstiges
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Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet.

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Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können.

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Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

>>> Finanzierung <<<
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025, modernisiert