Bruttorendite von 5,32% in begehrter Lage - 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Laurensberg
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Laurensberg bietet eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus. Auf rund 36?m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen barrierearmen Zugang und zahlreiche Serviceangebote direkt im Gebäude. Die gepflegte Wohnanlage vereint ruhiges Wohnen mit hoher Funktionalität - ideal für Senioren oder Studierende.
Kurzüberblick zur Immobilie: - Bereits vermietet - monatliche Nettokaltmiete: 483,20 € - Wohnfläche: ca. 36 m² - 2-Zimmer-Wohnung - Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang - Seniorengerechtes Badezimmer - Barrierearmer Zugang, Aufzug im Haus - Gepflegte Anlage mit professioneller Hausverwaltung
Die Wohnanlage punktet mit einem integrierten Serviceangebot, das den Alltag der Bewohner deutlich erleichtert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht: - Hauseigenes Restaurant im Nachbarhaus - Friseursalon im Nachbarhaus - Praxis für Physiotherapie im Nachbarhaus - Schwimmbad im Nachbarhaus
Nicht Umlagefähiger Teil des Hausgeldes, inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 93,28€ / Monat.
Gemeinschaftsbereiche und ansprechend gestaltete Außenanlagen.
Diese umfassenden Dienstleistungen sorgen nicht nur für ein komfortables Wohnumfeld, sondern stärken auch die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Sie möchten die Wohnung besichtigen?
Gerne, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Termin vor Ort.
Merkmale
5. Geschoss
Barrierefrei
Balkon
- Weitere Fotos im Exposé - Vermietet - NKM: 483,20€ - Ist-Rendite von 5,32% - Barrierearm - Aufzug - Balkon - Zone 30 km/h - Kostenfreies Parken an der Anlage - Restaurant - Gemeinschaftsgarten - Zusammenleben von Jung und Alt - Optimale Raumaufteilung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
3.027,78 €/m²
Hausgeld
277.58 €277,58 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
122.156 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
13.156 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laurensberg, Aachen (52072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laurensberg ein malerischer Vorort im begehrten Aachener Raum. Diese charmante Gemeinde vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.
Gelegen am westlichen Rand von Aachen, bietet Laurensberg eine idyllische Umgebung, die von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und historischen Gebäuden geprägt ist.
Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.
Das wichtigste auf einen Blick:
- Kindergarten: ca. 550 m - Grundschule: ca. 750 m - Weiterführende Schule: ca. 850 m - Supermarkt: ca. 650 m - Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m - Hauptbahnhof: ca. 4,9 km
Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Besuchen Sie zum Beispiel das Schloss Rahe, ein beeindruckendes historisches Gebäude, das von weitläufigen Parkanlagen umgeben ist.
In Laurensberg erwartet Sie ein ruhiges und zugleich pulsierendes Lebensgefühl, das Beste aus beiden Welten vereint. Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von dem unverwechselbaren Charme dieses begehrten Wohnortes verzaubern.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,56 m²
