KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses sanierungsbedürftige Einfamilien-Doppelhaus in bevorzugter Lage von Burscheid.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1937 und wurde 1954 durch einen Anbau erweitert, wodurch ca. 42 m² Wohnfläche gewonnen wurde. Es entstanden zwei neue Zimmer im Erdgeschoss und ein weiteres im Obergeschoss.
Das Haus verfügt nach der kürzlich erfolgten Teilung über ca. 500 m² Grundstücksfläche.
Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf die Küche, das Badezimmer, Gäste-WC mit vorgelagertem Nutzraum und zwei Räume, die zuletzt jeweils als Wohn- und Esszimmer genutzt wurden.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 26 m². Würde im Erdgeschoss ein Schlaf,- oder Büroraum benötigt werden, kann das ehemalige Esszimmer als solches umfunktioniert werden, da die Küche genügend Platz für einen Essbereich lässt.
Im Obergeschoss liegen ein Tageslicht Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer dient als Durchgang und müsste kreativ umgestaltet werden, um optimal als weiterer, wertvoller Raum genutzt werden zu können.
Einer der Vorteile von Bestandsimmobilien ist der Stauraum, den Keller bieten. Auch hier gibt es im Untergeschoss durch die 2 Kellerräume reichlich Platz. Von den Kellerräumen gibt es keine Fotos, da der Strom auf Wunsch der Verkäufer im Haus abgestellt wurde und daher kein Tageslicht einfällt.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich dieses Hauses:
Die Einfahrt neben dem Haus bietet locker Platz für 2 Autos, hinter denen sich ebenso 2 Garagen aus dem Jahr 1958 befinden.
Das einst wohnlich eingerichtete und gemütliche Gartenhaus könnte wieder ein Highlight werden, wenn liebevoll Hand an die Struktur angelegt wird.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Platz und Charakter, welches ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet.
Die Lage in Burscheid bietet eine angenehme Wohnqualität mit Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Nachtspeicheröfen - Fenster teilweise aus 1984, doppelt verglast - 2 Garagen; - 2 Stellplätze - Boiler im Badezimmer - Keller - Gartenhaus - der Großteil der Möbel und Einrichtungsgegenstände würde im Haus verbleiben
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,00% incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
301.050 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
31.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (3%)
8.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burscheid (51399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohnhaus befindet sich in einem beliebten Wohnviertel Burscheids.
Die Bushaltestellen für die Buslinien, die jeweils Richtung Leverkusen und Wermelskirchen führen, sind fußläufig schnell erreicht.
Ins Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einigen Discountern sind es ca. 5 Autominuten.
Burscheid bietet ausreichend Kindergärten, 3 Grundschulen und die Gesamtschule. Weiterführende Schulen in Wermelskirchen, Opladen oder Leverkusen sind wunderbar eigenständig mit dem Bus zu erreichen. Der Waldkindergarten liegt 4 Minuten entfernt.
Waldliebhaber und Hundebesitzer haben den Vorzug, dass der Wald kurzerhand zu Fuß erreicht ist. Vorher eins der vielseitigen Angebote des Thomashof einverleiben und los geht´s.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit der exakten Anschrift zu.
WICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
