Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 441.000 € 3 Zimmer 63 m² frei ab sofort Sonthofen 87527

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
441000 €
7.000 €/m²
3 Zimmer • 63 m² • frei ab sofort

(WHG9)Hochwertiger Neubau (KFW55) im Herzen von Sonthofen - Erstbezug 2026/2027 - provisionsfrei!

Hochwertiger Neubau im Herzen von Sonthofen - Erstbezug 2026/2027 - provisionsfrei!
Exklusives kleines Wohnprojekt in zentraler Top-Lage (Freibadstraße 8, 87527 Sonthofen): Nur 12-13 Einheiten insgesamt - 4-5 exklusive Ferienwohnungen (Erdgeschoss, gewerblich vermietbar) + 8 hochwertige Eigentumswohnungen (1.-2. OG) + 2 großzügige Dachgeschosswohnungen (DG) mit beeindruckendem Ausblick.
Wohnungsgrößen & Typen (Beispiele):

1-3 Zimmer | ca. 35-105 m² Wohnfläche
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 1-2 Bäder + Gäste-WC,
große, sonnige Balkone / Terrassen (ca. 13-33 m²)
Barrierefrei per Markenaufzug erreichbar

Hochwertige Ausstattung im Detail:

Solide Massivbauweise mit hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk, Dreischeiben-Isolierverglasung (energieeffizient)
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Außenfühler
Elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser
Hochwertiger Vinylboden in Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmern (Materialwert 55 €/m² brutto)
Feinsteinzeug/Keramikfliesen in Diele, Bad & Abstellraum
Bodengleiche Duschen, raumhohe Fliesen im Bad (Budget 30 €/m² inkl. MwSt.)
Granit-Innenfensterbänke, weiße Marken-Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
Schalldämmende Wohnungseingangstüren, 3-fach-Verriegelung am Haupteingang
Moderne Elektroinstallation (Jung AS 500 / Gira o. ä.), Rolladenkasten-Lüftung + Einzelraumlüfter in Feuchträumen
Naturstein im Treppenhaus, weiße Putz- & Anstricharbeiten

Parken & Außenbereich:

Tiefgarage mit Multiparker (Doppelparker) + Außenstellplätze
Gepflasterte Wege, Kies-Traufstreifen, begrünte Beete & Rasenflächen

Highlights:

Zentrale Lage: Fußgängerzone, Einkauf, Ärzte, Bahnhof in wenigen Minuten
Kombination aus urbanem Leben & Allgäu-Natur (Iller, Grünten, Alpen direkt vor der Tür)
Provisionsfrei | Kaufpreise ab ca. 280.000 € (ohne Stellplatz)

Merkmale

frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

441000 €

7.000 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

465.255 €1

Kaufpreis

441.000 €

Kaufnebenkosten

24.255 €

Notarkosten (1,5%)

6.615 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.205 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sonthofen (87527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

PERFEKTE LAGE -
MITTEN IM HERZEN DER
ALPENSTADT SONTHOFEN
Das Neubauprojekt entsteht in zentralster Lage von Sonthofen - der
südlichsten Stadt Deutschlands und gleichzeitig dem lebendigen
Mittelpunkt des Oberallgäus.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte Fußgängerzone mit
vielfältigen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt.
Ärzte, Apotheken, Banken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
(Supermärkte, Bioläden, Bäckereien) liegen direkt vor der Haustür. Das
moderne Mobilitätszentrum mit Bahnhof und Busbahnhof ist nur wenige
Minuten entfernt - ideal für Pendler und alle, die ohne Auto mobil sein
möchten. Der öffentliche Nahverkehr im gesamten Allgäu ist für Gäste oft
kostenfrei nutzbar.
Gleichzeitig beginnt direkt hinter der Stadt die beeindruckende Naturkulisse
des Allgäus: Die Flüsse Iller und Ostrach, idyllische Spazier- und Radwege, der
Grünten ("Wächter des Allgäus") sowie die ersten Gipfel der Allgäuer Alpen sind
in kürzester Zeit erreichbar. Sonthofen vereint auf einzigartige Weise urbanes
Leben mit hoher Lebensqualität: Stadt der kurzen Wege trifft auf gesundes
Höhenklima (ca. 750-850 m ü. NN), klare Bergluft und unmittelbare Naturnähe.
Ob Alltag, Erholung oder Outdoor-Aktivitäten - hier wohnen Sie mitten im
Geschehen und doch umgeben von einer der schönsten Landschaften
Deutschlands. Ein privilegiertes Zuhause für Menschen, die das Beste aus Stadt
und Bergen verbinden möchten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Pienzenauer ImmobilienMaklerbüro

Eugen-Sänger-Ring 13, 85649 Brunnthal bei München

6 Jahre Partnerschaft

Frau Julia SchicklingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nh9m5b

Referenznummer: 10547

Pienzenauer Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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