Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
620000 €620.000 €
667 €/m²
930 m² • 4.486 m² Grundstück
Attraktives 3 Parteien Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn und Geschäftshaus im Zentrum von Emstek-Bühren. Das traditionsreiche Anwesen besteht aus einem ehemaligen Saalbetrieb mit Gaststätte und großzügigen Garten sowie 2 Wohneinheiten und befindet sich auf einem 4.486 m² großen Grundstück. Die Immobilie wird frei von Miet- und Pachtverträgen übergeben und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietung oder sogar Neubau.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 930 m², davon entfallen rund 710 m² auf den Gastronomiebereich. Dieser umfasst einen großzügigen Festsaal mit ca. 250 Sitzplätzen, eine Gaststätte mit Clubraum (ca. 30 Sitzplätze), eine professionell ausgestattete Großküche, Lagerflächen sowie modernisierte Sanitäranlagen. Durch den vertragsfreien Zustand eröffnet sich die Möglichkeit, die Flächen neu zu strukturieren oder einem alternativen gewerblichen Nutzungskonzept zuzuführen.
Die Wohnnutzung verteilt sich auf 2 Einheiten jeweils im Obergeschoss:
Eine ca. 150 m² große Wohnung, die vor einer Neuvermietung vollständig renoviert werden sollte.
Eine zweite Wohnung mit ca. 75 m², die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und kurzfristig vermietbar ist, bzw. auch erstmal vom Käufer gemietet werden könnte.
Der ursprüngliche mittlere Gebäudeteil wurde ursprünglich 1955 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Wesentliche Maßnahmen umfassten unter anderem die umfassende Renovierung von Saal und Gastwirtschaft im Jahr 1989 sowie die Modernisierung der Clubräume und der Gaststätte im Jahr 1995. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Gaszentralheizung.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Stellplätze, eine Doppelgarage, zusätzliche Logistik- und Nebenflächen, einen überdachten Außenbereich sowie einen großen, gepflegten Garten. Dieser eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven, beispielsweise als ergänzende Außenfläche für Gewerbe oder als Mehrwert für Wohnmieter - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das Anwesen ist frei von Pacht-, Miet- und Brauereiverträgen, wodurch eine flexible und wirtschaftlich attraktive Neuaufstellung des Objekts möglich ist.
Die Lage im Ortskern von Emstek-Bühren mit direkter Anbindung an die BAB A1 (unter 1 km) sowie fußläufig erreichbaren Bildungs- und Versorgungseinrichtungen unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit dieses Objekts.
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Merkmale
4.486 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
666,67 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 7,06 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
685.534 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
65.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühren, Emstek / Bühren (49685)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bühren ist ein ländlich geprägter Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Emstek im Landkreis Cloppenburg. Die Umgebung ist von Landwirtschaft, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Platz und Privatsphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte - insbesondere Cloppenburg, das nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Cloppenburg) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Bremen oder Osnabrück.
Im Hauptort Emstek befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, eine Grundschule sowie eine Oberschule. Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus sind in Cloppenburg ansässig. Für Familien bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ein aktives Vereinsleben. Die wirtschaftliche Struktur ist durch mittelständische Unternehmen, Handwerk und Agrarbetriebe geprägt, wobei der Industriepark "ecopark" in Emstek auch moderne Arbeitsplätze bietet.
Die Gemeinde Emstek zählt rund 12.000 Einwohner und gehört zur wirtschaftsstarken Region Oldenburger Münsterland. Sie ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, eine hohe Lebensqualität sowie ihre touristische Nähe zur Thülsfelder Talsperre, einem beliebten Naherholungsgebiet.
