Mehrfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

2.123 €/m²

10 Zimmer  •  272,7 m²  •  610 m² Grundstück

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Ahe, Bergheim (50127)

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Diese außergewöhnliche Gelegenheit vereint zwei miteinander verbundene Zweifamilienhäuser auf separaten Flurstücken und bietet damit ein Höchstmaß an Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Das erste, ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude beherbergt zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und bietet auf ca. 59 m² eine funktionale Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche sowie zwei Badezimmern, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 380 €. Die Fenster wurden im Jahr 2018 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die obere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² steht derzeit leer und wurde im Jahr 2025 umfassend, mit Ausnahme des Badezimmers, renoviert. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Die Dachfenster wurden bereits 2001 erneuert.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung noch nicht über einen separaten Hauseingang abgetrennt, jedoch besteht diese Möglichkeit problemlos. Separate Zähler für beide Einheiten sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1998.
Dazu gehören 2 Stellplätze.

Das zweite Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 169,1 m² mit insgesamt sechs Zimmern.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Diese ist aktuell nicht über einen separaten Hauseingang erschlossen, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als abgeschlossener Wohnbereich innerhalb der Einheit.

Der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr: doppelt verglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung mit einer Bruttoleistung von 3,6 kWp. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage mit Zugang zum Garten, ein überdachter Stellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Beide Gebäude sind im Keller miteinander verbunden. Das ältere Haus ist vollständig unterkellert, während der neuere Anbau zu etwa 25 % unterkellert ist. Sämtliche Versorgungsanschlüsse beider Häuser befinden sich zentral im Keller des Altbaus.

Insgesamt bietet dieses Ensemble eine außergewöhnliche Kombination aus bestehender Vermietung, modernisiertem Wohnraum und großzügiger Eigennutzung, ideal für Käufer, die Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.

Verfügbarkeit kann individuell mit den Eigentümern abgestimmt werden.

Überzeugen Sie sich selbst und zögern nicht die Immobilie zu besichtigen.

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung