Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

3.537 €/m²

7 Zimmer  •  123 m²  •  752 m² Grundstück

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Merschwitz, Nünchritz (01612)

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Sie suchen in der beliebten Tourismusregion an der sächsischen Weinstraße im Elbtal ein neues Zuhause?

Dann kann Sie dieses Immobilienangebot durchaus Ihr Interesse wecken.
Hochwassersicher und trotzdem nur wenige Schritte vom Elbradwanderweg entfernt, ist das Wohngrundstück in einem Ortsteil der Gemeinde Nünchritz gelegen.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 (Baubeginn um 2020 und letzte Fertigstellungsarbeiten Juni 2025) bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 123 m², verteilt auf sieben Zimmer mit zusätzlich zwei ebenerdigen Terrassenflächen (Grundflächen ca. 26 m² und 27 m²), die optional gegen einen Aufpreis noch hergestellt werden können. Es überzeugt durch seine moderne Bauweise mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen und ist auf einem Grundstück mit ca. 752 m² errichtet worden. Vor Ihrem Einzug werden durch den Eigentümer noch kleine Rest-/Ausbesserungsarbeiten (neues Waschbecken OG, Milchfolie beide Badezimmer Fenster, Verfugungen in Bad und Türeinbau unter der Treppe im EG) ausgeführt. Vorhandene Baumaterialien z. B. Zaun, Granitsteine, Sockelleisten, Regenentwässerung, Farben, Blendrahmenabschlüsse für die Innentüren sind vorhanden und im ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert. Auch die Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten ist im Preis enthalten.
Gegen einen Aufpreis können durch den Eigentümer noch die folgeneden Arbeiten ausgeführt werden:

Außenarbeiten
- Abschlussarbeiten am Sockel
- Überdachte Terrasse
- Nicht Überdachte Terrasse
- Eingang Podest und Überdachung
- Zaun
- Regenwasserentwässerung
Innen:
- Blendrahmen an Innentüren
- Spachtel Wand Windfang
- Sockelleisten
- Innentüren streichen
- Badewanneneinfassung

Das Wohnhaus verfügt über zwei Badezimmer, die mit Badewanne bzw. Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet sind und jeweils über ein Fenster verfügen. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten ist vorhanden. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der für angenehme Atmosphäre sorgt. Teilweise klimatisierte Räume sowie Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort.

Für ein angenehmes Energieniveau sorgt eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Der Energiestandard entspricht KfW 55, die Energieeffizienzklasse ist A+. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden runden das Interieur ab.

Die Terrassenflächen (optional gegen Aufpreis buchbar) ergänzen den Wohnbereich im Erdgeschoss sehr gut und bieten zusätzlichen Raum im Freien. Zwei Kfz-Stellplätze in der Doppelgarage (ca. 45,70 m²) stehen zur Verfügung.

Erschlossen ist das Anwesen mit Strom, Trinkwasser, öffentlicher Kanalisation, Telekom und Glasfaser.

Sonstiges - Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

- Haftung/Geldwäsche/Datenschutz
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

- Geldwäschegesetz
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

- Weitergabe an Dritte
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.

- Datenschutz
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.

- Provisionshinweis
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025