Triftern » Saniertes Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage
Das massiv gebaute Gebäude, das sich in bester Geschäftslage im Zentrum von Triftern befindet, wurde 2022/23 umfassend saniert und bietet nun modernen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der vollständige Ausbau des Dachgeschosses, der die Immobilie um eine zusätzliche, attraktive Wohnfläche erweitert. Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils modernisierte Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Beide Wohnungen zeichnen sich durch hochwertige Laminatböden aus, wobei im Obergeschoss zusätzlich Parkettböden erhalten und aufbereitet wurden.
Die Sanierung der Bäder erfolgte mit exklusiven Fliesen, die einen eleganten Eindruck hinterlassen. Die neuen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und mit modernen Geräten ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Beleuchtung mit Spots sowie indirekter farbiger Beleuchtung ein stilvolles Ambiente. Die neuen Fenster und Türen, insbesondere im Dachgeschoss, tragen zur hohen Qualität der Immobilie bei. Die offenen, dekorativ aufgearbeiteten Holzbalken verleihen dem Dachgeschoss ein besonderes Flair.
Das Erdgeschoss befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung, bietet aber nach Abschluss vielseitig nutzbare Büro- oder Geschäftsräume mit einem direkten Blick auf den Marktplatz. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden, die über das Grundstück zugänglich ist.
Merkmale
521 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz
- 2022/23 umfassend saniert
- Komplett neu ausgebautes Dachgeschoss mit aufgearbeiteten Holzbalken
- Hochwertige Laminat- und Parkettböden
- Neue Einbauküchen inklusive
- Exklusive Bäder mit Design-Fliesen
- Moderne Lichtinstallationen mit indirekter Beleuchtung
- Neue Fenster und Türen, hochwertige Innenausstattung im DG
- Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Geschäftsräume)
- Garage direkt vom Grundstück befahrbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.680 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Triftern (84371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im charmanten Ort Triftern, der eine hervorragende Grundversorgung für den täglichen Bedarf bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute ärztliche sowie zahnärztliche Versorgung und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Für Familien gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule direkt vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Gymnasien und eine Technische Hochschule sind in der nur 10 km entfernten Kreisstadt Pfarrkirchen zu finden. Pfarrkirchen bietet darüber hinaus eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, vielseitige Gastronomieangebote und ein reichhaltiges kulturelles Programm. Die zentrale Lage der Immobilie in Triftern, verbunden mit der Nähe zu Pfarrkirchen, macht sie ideal für alle, die ländliche Ruhe und städtische Annehmlichkeiten in kurzer Reichweite schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, in bester Zentrumslage von Triftern eine hochwertige Wohn- und Geschäftsimmobilie zu erwerben. Durch die umfassende Sanierung und den modernen Ausbau überzeugt sie mit stilvollem Design, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – die zentrale Lage und die hochwertige Ausführung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für die Zukunft.
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Heizungsart:
Heizkoerper
