Top Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Alsdorf
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 6-Familienhaus in solider Bauweise, das sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial präsentiert. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, jedoch wurde das Haus laufend modernisiert und instand gehalten, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befindet.
Alle sechs Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, wodurch eine kontinuierliche Mietrendite gewährleistet ist. Die derzeitige Gesamt-Nettojahreskaltmiete beträgt 27.947,80 EUR, eine Mietanpassung auf 28.924,80 EUR ab März 2026 ist bereits angekündigt.
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine solide Mieterstruktur und ordnungsgemäße Bewirtschaftung, sondern bietet auch weiteres Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Aufgrund der regelmäßigen Modernisierungen besteht kein unmittelbarer Instandhaltungsstau, was die Immobilie besonders pflegeleicht und renditestark macht.
Dank der attraktiven Lage innerhalb von Alsdorf, der guten Infrastruktur und der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist dieses Mehrfamilienhaus eine verlässliche und zukunftssichere Investition - ideal für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und langfristige Vermögenssicherung legen.
Merkmale
285 m² Grundstück
- aktuelle Nettojahreskaltmiete: 27.947,80 EUR - Dach komplett erneuert (Investition ca. 70.000 EUR) - eigene Gasheizung je Wohnung (alle jünger als 10 Jahre) - zweifach verglaste Fenster - Flure komplett renoviert (Investition ca. 20.000 EUR) - neue Stromverteilung mit modernen Schaltanlagen in beiden Häusern
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1933
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
1.192,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
548.022 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
59.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alsdorf ist eine aufstrebende Stadt im Kreis Aachen in Nordrhein-Westfalen und Teil der StädteRegion Aachen. Mit rund 47.000 Einwohnern verbindet Alsdorf urbanes Leben mit ländlichem Charme und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Aachen, Herzogenrath und Würselen und ist über die Autobahnen A44 und A4 sowie den ÖPNV (ASEAG und Euregiobahn) optimal angebunden. Die Nähe zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden macht Alsdorf zudem zu einem attraktiven Standort für Berufspendler.
Im Stadtgebiet finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch kulturell und freizeitlich hat Alsdorf einiges zu bieten: das Freizeitbad "Aquana", das Alsdorfer Energeticon, zahlreiche Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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