Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

869000 €869.000 €

1.483 €/m²

15 Zimmer  •  586 m²  •  487 m² Grundstück

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Feldstadt, Schwerin (19053)

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Das Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 487 m² großem Grundstück und wurde von 1994- 1996 saniert. Im Jahre 2009 wurde eine Fassadensanierung durchgeführt und im Jahre 2012 wurde der Keller nochmals saniert.

Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Vorderhaus mit einer Gewerbeeinheit (ehemalige ZA-Praxis) im Erdgeschoss, 3 Wohnungen in den jeweils darüber liegenden Geschossen und einem separaten Hinterhaus. Die Praxis hat eine eigene Heizungsanlage der Marke Wolf, die erst 2023 erneuert wurde. Die Wohnungen im Vorderhaus besitzen eine weitere separate Gaszentralheizung der Marke Buderus, mit dem Baujahr 2011.
Sämtliche Wohnungen im Vorderhaus besitzen einen Balkon, der von der Küche aus begehbar ist. Die Wohnräume sind vom Flur aus begehbar. Die Bäder besitzen neben einer Wanne und einer Dusche auch ein Fenster.
Das Vorderhaus hat eine Tordurchfahrt, die auf den grünen Hof führt, die jedoch noch nie für die Durchfahrt von Fahrzeugen genutzt wurde.
Das separate Hinterhaus besteht aus einer kompletten Wohneinheit über zwei Ebenen und hat eine Wohnfläche von ca. 179 m² mit einer Dachterrasse. Hier ist eine Remeha Gasbrennwertheizung Baujahr 2012 verbaut worden.

Die Geschosse im Vorderhaus teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ehemalige Zahnarztpraxis mit Empfang, 3 Behandlungsräume, ein Röntgenraum, 1 Büro, ca. 115 m² Gfl.(Leerstehend)
1. und 2. Obergeschoss: 4 Wohn- oder Schlafräume, zentraler Flur, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Balkon, je Wohnung ca. 100 m² Wfl.
Dachgeschoss: 4 Wohn- oder Schlafräume, zentraler Flur, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, Balkon, ca. 97 m² Wfl.
Hinterhaus: 4 Wohn- oder Schlafräume, Diele, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Dachterrasse, ca.179 m² Wfl.

Sonstiges Die Gewerbeeinheit (Praxis) ist ab 01.07.2026 leerstehend. Die jährlichen Sollmieteinnahmen belaufen sich auf 46.252,00 EUR nach Neuvermietung. Derzeit laufen für eine Neuvermietung Gespräche mit einer Zahnarztpraxis.
Ein Energieausweis ist in Erstellung.
Aufgrund der nachgefragten Wohnraumgrößen mit 4 Zimmern, gab es in den letzten 12 Jahren keine Auszüge aus den Wohnungen. Stichworte Wohnfläche: 476,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 586,00 m², Sonstige Fläche: 110,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012