Renovierte Wohnung mit zwei Bädern in Koblenz - Attraktive Rendite!
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese im Jahr 2025 und 2026 umfassend renovierte Eigentumswohnung in fußläufiger Lage zur Koblenzer Altstadt. Die beiden kernsanierten Badezimmer, die hochwertige Einbauküche und die neue Heizung bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und minimieren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf die Festung Ehrenbreitstein und bietet hohen Freizeitwert. Durch die attraktive Raumaufteilung ist eine Nutzung als 4er-Wohngemeinschaft möglich.
Bei einer erzielbaren Kaltmiete von zurzeit ca. 1.350€ monatlich (rund 16.200 € p.a.) ergibt sich bei einem Kaufpreis von 279.000€ eine attraktive Anfangsrendite von ca. 5,8%.
Optional kann zusätzlich eine Garage erworben werden, die zurzeit mit 100€ monatlich vermietet ist. Kaufpreis 15.000€. Anfangsrendite: 8%.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Garage
Gäste-WC
Fernblick
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.536,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% vom beurkundeten Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützel, Koblenz (56070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Koblenz-Lützel liegt am östlichen Rand der Stadt Koblenz und erstreckt sich entlang des Rheinufers. Die geografische Lage bietet Einwohnern und Besuchern eine malerische Umgebung, da der Rhein die südliche Grenze des Stadtteils bildet.
Die Rheinpromenade von Koblenz-Lützel ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Mit einem atemberaubenden Blick auf den Rhein und die gegenüberliegende Landschaft ist die Promenade ein Ort der Erholung und Entspannung.
Die Verkehrsanbindung von Koblenz-Lützel ist gut ausgebaut. Die Nähe zur Autobahn und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Stadtteil leicht erreichbar und bieten gute Möglichkeiten für Pendler.
Mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnkomplexen bietet Koblenz-Lützel eine vielfältige Wohnlandschaft. Die Lage am Rhein und die grünen Uferzonen tragen zur Wohnqualität bei und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FĂśR SIE ALS EIGENTĂśMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.
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Heizungsart:
Heizkoerper
