Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!
Dieses Einfamilienhaus in Battweiler bietet vielseitiges Entwicklungspotential. Mit Zwei voll ausgebauten Etagen und einer bewohnbaren Kelleretage, bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Mit ca. 190 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 130 m² Nutzfläche besticht die Immobilie durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer eine voll ausgestattete Küche, sodass sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität in der Nutzung gewährleistet sind. Die Hauptwohnfläche im Erdgeschoss überzeugt durch Ihren lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich, welcher das Herzstück der Immobilie darstellt. Im Kellergeschoss erwartet Sie: eine Sauna für entspannte Stunden, ein Badezimmer mit Dusche, eine Bürofläche, eine Küche sowie ein direkten Zugang zum Garten. Die Außenanlage bietet viel Raum zur Gestaltung - ideal für Naturfreunde und Hobbygärtner. Ein großes Gartenhaus, das aktuell als Autowerkstatt genutzt wird, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten enorm. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Lagerfläche - hier sind viele Ideen realisierbar. Die große Terrasse lädt zum Verweilen, Grillen und Entspannen ein und bietet sowohl einen schönen Blick auf den gepflegten Garten, als auch einen direkten Zugang zum Wohnbereich. Zudem bietet Ihnen die Garage mit zwei Stellplätzen ausreichend Unterstellmöglichkeiten für PKWs, Fahrräder oder andere Fahrzeuge.
Sofort Bezugsbereit präsentiert sich Ihnen diese Immobilie in einem sehr guten Zustand und lässt sich mit nur wenigen kleinen Renovierungen wohnlich gestalten.
Merkmale
3 Geschosse
690 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Pellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
1.606,22 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
342.767 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
32.767 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Battweiler (66484)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Battweiler ist eine charmante, naturnahe Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz und bekannt für seine ruhige, sichere und familienfreundliche Wohnumgebung. Die leichte Hanglage, weite Wiesenflächen und umliegende Wälder schaffen ein idyllisches Ambiente, das Erholung und Entspannung im Alltag ermöglicht. Das Haus liegt in einer besonders ruhigen Seitenstraße mit angenehm wenig Verkehr - perfekt für Familien mit Kindern sowie für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Spazierwege, Felder und Naturerholungsflächen beginnen unmittelbar in der Umgebung.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden vorhanden. Pirmasens, Zweibrücken und die A8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur und Umgebung Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung -Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Rieschweiler-Mühlbach, Dellfeld und Zweibrücken -Bäckereien, Metzgereien und kleinere lokale Anbieter in der Region -Apotheken und Ärzte ebenfalls in den angrenzenden Gemeinden
Bildung & Betreuung -Kindertagesstätten vor Ort und in der direkten Umgebung -Grundschulen in den Nachbarorten -Weiterführende Schulen in Zweibrücken und Pirmasens, gut erreichbar mit Bus oder PKW
Verkehrsanbindung -Schnelle Anbindung an die A8 (Richtung Saarbrücken - Pirmasens) -Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften -Zuganbindung in Zweibrücken und Pirmasens
Freizeit & Erholung -Weite Wanderwege, Felder und Wälder direkt vor der Haustür -Sportvereine und Freizeitangebote vor Ort und in den Nachbargemeinden. -Nähe zum Outlet Zweibrücken sowie weiteren Freizeit- und Einkaufszentren
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
