MFH Zinsobjekt mit 50 Einheiten in Metropolregion Leipzig
Gelegenheit in nachgefragter Metropolregion Leipzig!
Mehrfamilienhaus mit 50 Wohneinheiten als 1- bis 5-Raum-Wohnungen von ca. 30 m² bis 130 m² und 3 ruhigen Gewerbeeinheiten.
Die momentanen Nettolkaltmieteinnahmen (IST) entsprechen einer Bruttomietrendite von ca. 3,8 % in Relation zum genannten Kaufpreis.
Eine Steigerung auf ca. 5,5 % (SOLL) ist kurz bis mittelfristig realisierbar. Durch zusätzliche Investitionen in die Modernisierung sind langfristig Renditen von über 6,7 % realistisch.
Die Wohneinheiten sind unterschiedlich saniert, vom mittleren bis höherwertigen Standard sowie z. T. unsaniert.
================================================================== Die Liegenschaften haben ein enormes (!) Rendite-Potenzial fĂĽr engagierte EigentĂĽmer zusammen mit einer professionellen Hausverwaltung. ==================================================================
Es können zusätzliche Wohnflächen durch den Anbau von Balkonen zum ruhigen Innenhof nach Westen hin sowie durch einen Dachgeschossausbau geschaffen werden!
Das Gebäude ist ein Massiv-Ziegelbau und voll unterkellert.
Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt jeweils für 2 Hauseingänge, mittels zweier Fernwärmeübergabestationen sowie für 3 Hauseingänge mittels einer Gasheizungsanlage.
Die TV-Versorgung ist anhand einer zentralen SAT-Anlage sowie DSL-Anschlussmöglichkeiten gesichert.
Mieterparkplätze sind im angelegten Innenhof ausreichend vorhanden, genauso wie eine begrünte Gemeinschafts- und Spielfläche zur Erholung im Freien.
Merkmale
2.633 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1925
Preisdetails
Kaufpreis
2917604 €2.917.604 €
885,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. i. H. v. 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
3.225.994 €1
Kaufpreis
2.917.604 €
Kaufnebenkosten
308.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
43.764 €
Grunderwerbsteuer (5%)
145.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
104.158 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.588 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leuna (06237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Leuna liegt südlich von Halle (a. d. Saale) und Merseburg, im Landkreises Saalekreis und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A38 und A9 sind nur ca. 4,5 km bis ca. 10 km entfernt, sowie der Flughafen Leipzig in ca. 18 km. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt an der Liegenschaft, Buslinien und Zugverbindungen komplettieren die vielfältigen Anbindungen regional und überregional zur Metropole Leipzig.
Mehrere Sportstätten und Sporthallen, Tennis- und Kunstrasenplätze, lassen eine vielfältige Freizeitgestaltung und ein reges Vereinsleben nicht zu kurz kommen. Moderne Kindertagesstätten und mehrere Grund-, Sekundar-, und Berufsbildende Schulen sind vor Ort.
Weiterhin bietet Leuna eine sehenswerte Infrastruktur mit Kultur- und Freizeitstätten (cCe Kulturhaus, Waldbad Leuna, Schwimmhalle) und den Saale-Radwanderweg.
Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Hotels und Pflegeeinrichtungen runden das Angebot ab.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Direkt zusammenhängend kann optional eine weitere Liegenschaft mit dazu erworben werden.
Eckdaten:
WFL: 2.355 m2 Grund: 2.172 m2 KP: 3.131.625 € Mietrendite: 3,8 % IST, 5,5 %SOLL langfristig machbar sind mehr als 6,7 %
