Platzwunder in Heinersreuth - Einfamilienhaus in traumhafter Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen, grünen und ruhigen Wohngegend von Heinersreuth. Mit viel Platz auf mehreren Etagen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie die perfekte Umgebung für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss gibt es einen großen Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, einen separaten Abstellraum, der als Schrankzimmer genutzt wurde, eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie einen großen Ess-/Wohnbereich. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das angrenzende Ess-/Wohnzimmer ist ausgestattet mit einer gemütlichen Essecke samt eingebauter Eckbank und einem Kachelofen, der an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, in welchem man ab dem späten Vormittag die Sonne genießen kann.
Im Obergeschoss befinden sich klassisch 3 Schlaf-/Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer mit Fenster, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, eine weitere Küche inkl. Einbauküche und ein weiteres großes Zimmer, welches über der Doppelgarage errichtet wurde. In der Wohnflächenberechnung, die uns vorliegt, sind die Flächen der Küche und des Zimmers über der Garage nicht mit aufgeführt, n der von uns angegebenen Wohnfläche ist diese aber schon mit berücksichtigt. Von der Küche und von einem der Schlafzimmer hat man den direkten Zugang zum Balkon.
Das Kellergeschoss bietet mit ca. 137 m² zusätzlichen Platz für Hobby und Lagerung. Ein Raum, der ursprünglich mit einer Sauna bzw. Infrarotkabine ausgestattet war, verfügt noch über eine Dusche. Ein großzügiger Hobbyraum bietet Platz für kreative Hobbys oder sportliche Aktivitäten. Zudem befinden sich im Keller der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten. Zwei weitere Kellerräume stehen als Lagerräume zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gepflegten Garten. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Möbel.
Direkt am Haus angrenzend befindet sich eine ca. 45 m² große Doppelgarage, welche Platz für zwei Autos, Fahrräder oder Motorräder bietet. Von der Garage aus gibt es zudem einen direkten Zugang in den Garten.
Diese Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einer idyllischen Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
In unserer Wohnflächenangabe von 220,16 m² wurden durch unser Büro die Ausbauflächen über der Garage inkl. derer Küche von insgesamt 56,52 m² einbezogen. In der uns vorliegenden Wohnflächenberechnung sind diese ausgebauten Flächen noch nicht dargestellt. Der Ausbau fand ca. 2001 statt, natürlich durch die Gemeinde genehmigt.
