KENSINGTON Exklusiv - Bieterverfahren: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus, hier ist alles möglich
Dieses Zweifamilienhaus im gefragten Kölner Stadtteil Ensen vereint Individualität, Großzügigkeit und moderne Architektur in einem durchdachten Gesamtkonzept. Das 2022 als Lückenbebauung errichtete und 2025 fertiggestellte Objekt erfüllt den KfW-55-Effizienzhaus-Standard (Energieeffizienzklasse A+) und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Die Erdgeschoss-Maisonettewohnung:
Mit rund 168m² Wohnfläche inklusive des wohnflächenrelevanten Hobbyraums im Untergeschoss erstreckt sich diese Einheit über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein großes Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Duschbad.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Flur mit viel Licht und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss beherbergt neben Haustechnik- und Anschlussraum, einen Lagerraum sowie einen ca. 29 m² großen Hobbyraum mit integriertem, abschließbaren ca. 7 m² großen Aktenraum - ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer.
Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbau. Die Bäder sind gefliest und mit Keramiken ausgestattet, die Wände bereits verputzt und gestrichen. Die finalen Ausbauschritte ermöglichen individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.
Zur Ausstattung gehören eine eigene Einfahrt mit Stellplatz, eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine Terrasse mit Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Geräte.
Die Dachgeschosswohnung:
Die zweite Wohneinheit, die über einen separaten Zugang und Flurbereich verfügt, umfasst ca. 57 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein kompaktes, modernes Raumkonzept:
Ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und kleinem Lagerraum bildet das Herzstück der Wohnung.
Große Fensterflächen und ein Balkon in Ostausrichtung mit Blick ins Grüne schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das separate Schlafzimmer ist mit einem angeschlossenen Ankleidezimmer ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.
Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Hauseingang mit allein nutzbarem Treppenhaus, das der Wohnung den Charakter eines kleinen Hauses im Haus verleiht. Zusätzlich steht ein separater Abstell- und Lagerraum auf dem Grundstück zur Verfügung, z. B. für Fahrräder.
Das Gesamtobjekt im Überblick:
Zweifamilienhaus in ruhiger, gewachsener Lage von Köln-Ensen.
Baujahr 2022, Fertigstellung 2025.
Energieeffizienzklasse A+ (KfW-55-Standard).
Moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden.
Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche (5 Zimmer, 2 Bäder, Hobbyraum, Terrasse, Garage).
Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Ankleide, Balkon, Abstellraum).
Beide Einheiten mit eigenem Hauseingang.
Flexibel nutzbar für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Dank der ruhigen Lage, der guten Nahverkehrsanbindung und der Nähe zum Rheinufer ist dieses Objekt ein seltenes Angebot mit viel Potenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, die Kölner Innenstadt in kurzer Fahrzeit.
