Machern: Attraktive Gartenwohnung, 4. Zimmer im Souterrain
So wohnt man gern: sonnig, modern mit saniertem Bad, in gepflegter Wohnung mit Gartenanteil und Souterrain... Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Neben 3 Zimmern, offener Küche und Bad gehört ein vom Wohnungsflur aus gut erreichbares weiteres Zimmer für Hobby/Arbeiten im Souterrain mit ca. 23 m² Fläche (nur hälftig angerechnet). Komplettiert wird dieses Angebot durch einen großen Gartenanteil an der Terrasse sowie den PKW-Stellplatz am Haus.
Dank der seit 1994 konstant bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werterhalt und eine solide Rendite legen. Die Kombination aus Garten, zusätzlicher Fläche und gefragtem Wohnungstyp sorgt für eine dauerhafte Nachfrage am Mietmarkt. Die Kaltmiete beträgt seit Januar 2025 € 605,00 zzgl. Betriebskostenvorauszahlung von € 250,00.
Diese Immobilie bietet eine stabile Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Einnahmen und langfristiger Perspektive. Eine durchdachte Aufteilung, der Gartenanteil sowie das Souterrain machen die Wohnung zu einer gefragten Einheit sowohl heute als auch in Zukunft. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Fordern Sie jetzt weitere Informationen an - wir beraten Sie gern persönlich.
Merkmale
vermietet
offene KĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Die Wohnung hat einen idealen Grundriss. Alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Aus dem großzügigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Das Bad, welches zwischenzeitlich erneuert wurde, verfügt über eine Badewanne, hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die Fußböden im Küchenbereich und Bad sind gefliest. In den weiteren Räumen ist Laminat verlegt. Der Raum im Souterrain ist über eine gerade verlaufende Treppe erreichbar und wird derzeit als Büro genutzt. Alle Fenster verfügen über Rollläden.
Raumaufteilung: Wohnzimmer ca. 22 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Kinderzimmer ca. 11 m² Küche ca. 8 m² Bad ca. 6 m² Flur ca. 11 m² Raum im Souterrain ca. 23 m² (hälftig angerechnet) Terrasse ca. 7 m² (hälftig angerechnet)
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
202000 €202.000 €
2.340,67 €/m²
Hausgeld
462.61 €462,61 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
224.361 €1
Kaufpreis
202.000 €
Kaufnebenkosten
22.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.030 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.110 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.010 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Machern (04827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Machern liegt im Landkreis Leipzig, 15 km östl. von Leipzig an der B 6. Der Autobahnanschluss zur A 14 und der neuen A 38 ist nach wenigen Kilometern zu erreichen. Bis zum Flughafen Halle-Leipzig fahren Sie 20 Minuten, die gleiche Zeit benötigt die S-Bahn nach Leipzig. Das Macherner Schloss mit großer Parkanlage, Ritterburg und See, das Naherholungsgebiet 'Lübschützer Teiche', der Sportpark 'Tresenwald', der Tennisplatz und der neue 18-Loch Golfplatz erhöhen den Freizeitwert dieses Wohnstandortes. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung sprechen für diese gefragte Lage. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage des Wohngebietes Schlossblick. Die Busstation liegt in unmittelbarer Nähe und fährt stündlich zur S-Bahnstation von Machern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Eigentümerstruktur ist gemischt aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern. Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt € 462,61. Hiervon sind € 223,07 auf die Mieter umlagefähige Betriebs- und Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 insgesamt ca. € 70.820,00, hiervon entfallen auf diese Wohnung ca. € 2.480,00.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 6.00
