Große Gewerbeimmobilie über 3 Etagen im Herzen von Völklingen zu verkaufen
Erleben Sie die Vielfalt und das Potenzial dieser großzügigen Gewerbeimmobilie im Herzen von Völklingen. Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 820 m² erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Fernblick von der oberen Etage sowie Freifläche auf dem Dach wird Ihnen unvergessliche Ausblicke schenken und ein inspirierendes Arbeitsumfeld schaffen. Möglich wäre hier eine schöne Dachterrasse incl. Rooftopbar.
Die Immobilie wurde im Jahr 1956 erbaut und wartet darauf, mit frischen Ideen und kreativen Konzepten in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. Auch wenn der Zustand als renovierungs- bis sanierungsbedürftig beschrieben wird, bietet dies Ihnen die Möglichkeit, das Gebäude nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die vorhandene Fernwärmeheizung sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung, was nicht nur Ihre Betriebskosten senkt, sondern auch zur Nachhaltigkeit beiträgt. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt, möglich wäre eine große Gewerbeeinheit über 3 Etagen für Bekleidungsgeschäfte, Drogerie, Gastronomie ect., vorstellbar wäre aber auch weiteren Wohnraum zu schaffen, Grundrisspläne für 4 Wohnungen in den obersten 2 Etagen sind vorhanden und können eingesehen werden.
Merkmale
Bezug: sofort
1.120 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Fernblick
Die Ausstattung dieser Gewerbeimmobilie ist gut und bietet Ihnen bereits eine solide Grundlage für Ihre Pläne. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Etagen erleichtert. Die Raumaufteilung ist flexibel und ermöglicht sowohl eine klassische Bürogestaltung als auch kreative Arbeitskonzepte.
Highlights der Ausstattung: - Aufzug für Barrierefreiheit - Flexible Raumaufteilung - Solide Bauweise mit Sanierungspotenzial - Nachhaltige Fernwärmeheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
730,49 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
667.885 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
68.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3%)
17.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Völklingen (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im Stadtzentrum von Völklingen ist ein weiterer Pluspunkt dieser Gewerbeimmobilie. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Sichtbarkeit Ihres Unternehmens, sondern bietet auch eine lebendige Umgebung für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Zudem sind Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich erhöht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt richtet sich an Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Gewerbeobjekt sind. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Chance, Ihre Visionen in die Tat umzusetzen. Durch die vorhandenen Sanierungsbedarfe haben Sie die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen anzupassen und aufzuwerten. Bitte beachten Sie, dass rechtliche Hinweise und eventuell notwendige Genehmigungen bei der Planung Ihrer Nutzung zu berücksichtigen sind.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1990
