JETZT FREI, bislang aber gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Fürth!
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Fürth. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem in Ihre Etage. Mit ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare und überzeugt durch helle Räume und einen funktionalen Grundriss.
Der Flur samt Garderobenbereich erschließt die Wohnung. Hier finden Sie genügend Stauraum sowie Platz für Jacken und Schuhe vor. Der helle und freundliche Wohnbereich öffnet sich zum vorgelagerten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die geschlossene Küche verfügt über ein Fenster und bietet somit viel Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Wohnkonzept ab.
Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiterhin gesteht auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohneinheit war von August 2019 bis Dezember 2025 an die letzte Bewohnerin vermietet. Die monatliche Nettomieteinnahme betrug 560.- € und wurde seit Mietbeginn nicht erhöht.
Das gepflegte Anwesen wird durch eine gute Hausverwaltung betreut und in Schuss gehalten. Es sind keine aktuellen Sonderumlagen zur Gebäudesanierung geplant. Die neue Heizungsanlage (Kombination aus Wärmepumpe und Blockheizkraftwerk) wird aus den vorhandenen Rücklagen finanziert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fakten und Highlights:
- Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 53 m² Wfl. im 4. Obergeschoss - bequem per Aufzug zu erreichen - Küche mit Fenster - Balkon dem Wohnbereich vorgelagert - Trockenes Kellerabteil - Freie Parkplätze direkt vor dem Anwesen sowie Anliegerparkplätze in nahem Umfeld - Wohnung war bis zum 31.12.2025 zu 560.- € Nettokaltmiete vermietet - seit Mietbeginn 08/2019 wurde noch keine Mieterhöhung durch den Eigentümer durchgeführt! DIE WOHNUNG IST JETZT FREI! Somit steht einer Neuvermietung bzw. einer Eigennutzung nichts im Wege.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.679,25 €/m²
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in herausragender Innenstadtlage - in der historischen Weiherstraße mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone, das Flair-Einkaufszentrum und das Stadttheater. Einkauf, Gastronomie und Kultur liegen buchstäblich vor der Haustür.
Die U-Bahn-Station Rathaus (Linie U1) ist rund 300 m entfernt, der S-Bahnhof Fürth Hauptbahnhof etwa 600 m - ideal für öffentliche Anbindung. Umfangreiche Buslinien (u. a. 33, 37, 39, 67) bedienen sowohl das Stadttheater als auch das Rathaus.
Parkmöglichkeiten bestehen u. a. mit Anwohnerparkausweis an der nahen Uferpromenade sowie freie Parkplätze sind direkt vor dem Anwesen. Weiterhin findet man in der Flair-Tiefgarage (ca. 535 Plätze) meist einen Parkplatz, was die Mobilität mit dem PKW zusätzlich sicherstellt.
Die zentrale Lage garantiert Zugang zu vielfältiger Nahversorgung, hochwertiger Infrastruktur und kultureller Vielfalt - ein perfektes Umfeld für repräsentatives Wohnen oder Arbeiten und ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit der tollen Wohnung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne präsentieren wir Ihnen diese charmante Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.
Provision / Courtagehinweis:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur Autobahn: 3.5
