Moderne Gewerbe-Ausbaufläche mit Terrasse im Neubau - ca. 283 m² | provisionsfrei
+ Repräsentativ + Flexibel + Zukunftssicher
In einem architektonisch ansprechenden Neubau im Gewerbegebiet Ost von Bad Kreuznach erwartet Sie eine hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss (rechts) mit großzügiger Terrasse.
Die Einheit befindet sich in zentraler Lage zwischen Bosenheimer Straße, B428 und Riegelgrube - mit direktem Blick ins Grüne und angrenzenden Weinbergen. Eine Arbeitsumgebung, die Professionalität und Lebensqualität ideal verbindet. ________________________________________ Das Objekt auf einen Blick
.Gesamtfläche: ca. 283,27 m² .Büro-/Verkaufsfläche: ca. 246,52 m² .Nebenflächen: ca. 36,75 m² .die Terrasse hat ca. 90 m² (Flächenberechnung: 8 m²) .Raumhöhe: ca. 3,10 m, je nach Ausbau
.Barrierefreier Zugang .Aufzug vorhanden .Großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne .Provisionsfrei .weiter top Mieter im Haus! ________________________________________
Innen-Ausbau nach Ihren Vorstellungen möglich. Diese Fläche wird im unausgebauten Zustand angeboten und bietet maximale Flexibilität. Der angegebene Mietpreis basiert auf einer offenen Großraumlösung und ist ein Pre-Opening-Preis.
Eine individuelle Aufteilung ist selbstverständlich möglich - z. B.: .Großraumbüro .Einzel- oder Team-Büros .Meeting- und Konferenzräume .Verkaufs- oder Ausstellungsfläche .Empfangsbereich .Tee-/Küche .Damen- und Herren-WC .Abstell- und Technikräume .Verkaufs- oder Ausstellungsfläche
Je nach Ausbauumfang erfolgt eine entsprechende Mietpreisanpassung oder es besteht die Möglichkeit die Fläche nach Absprache fachgerecht selbst auszubauen zu lassen.
Ausstattung & Technik Das Gebäude erfüllt moderne energetische und funktionale Anforderungen: .Wärmepumpentechnik mit Fußbodenheizung .Energiesparhaus .Elektrisch bedienbare Außenverschattung .Natürliches Belüftungssystem mit moderner Technik .Moderne Netzwerk-Infrastruktur/Glasfaser .Zentralschließanlage (Zugang nach Berechtigung) .Klingel-Gegensprechanlage & Briefkastenanlage .Vorbereitung für Alarmanlage .Aussenkameras .Fahrradstellplätze
________________________________________ Stellplätze .Insgesamt 81 Pkw-Außenstellplätze + Tiefgaragenstellplätze im Objekt .ca. 20 Stellplätze können angemietet werden .Weitere Plätze nach Rücksprache möglich ________________________________________
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standort: Zentrale Lage im neu erschlossenen Gewerbegebiet im Osten zwischen Bosenheimer Straße, B 428 und Riegelgrube. Die Erreichbarkeit über die nahegelegene B41 ist sehr gut.
Ideale Anbindung zur Bundesstraße, um schnell zur Autobahn zu kommen, attraktive Standortmerkmale und das Potenzial der Zukunft.
Sehr zentral und doch schnell erreichbar!
Das Gewerbegebiet liegt am Rande der Stadt Bad Kreuznach im neuen Gewerbegebiet Ost und ist daher leicht durch Zubringerstraßen auch von außerhalb gelegenen Städten und Dörfern aus erreichbar.
Super Infrastruktur! Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten durch Einzel- und Großhändler, Versicherungen, Fitnessstudios, Kanzleien, Restaurants usw. in der Nähe.
Direkt an den Weinbergen gelegen mit Wegen ins Grüne. Ausblick über rückwärtige Fenster ins Grüne.
Weiteres...
+ Tolle Infrastruktur + Bad Kreuznach ist eine Kurstadt mit ca. 53.000 Einwohnern + im Herzen der Rhein-Nahe-Region + dichtes Netz an Stadtbussen + schnelle Anbindung an die A60, A61, B41, B48, B428 + gute Bahnanbindung ab Hauptbahnhof Bad Kreuznach + gute Erreichbarkeit der Flughäfen Frankfurt a.M. und Frankfurt-Hahn
Weitere Informationen
Sonstiges
Vorgenannte Mietpreise für Bürofläche Nr. 3 (Erdgeschoss rechts) . Genannte Flächenangaben und Preise können je nach Kellerflächen usw. abweichen.
Mtl. Kaltmiete für Ausbaufläche: 3.512,39 € plus mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 660 € (kann je nach Eigenverbrauch abweichen) plus mtl. Miete pro Außenstellplatz: 50.00 € plus einmalig Kaution von 3-Monatskaltmieten (auch in Form von Bankbürgschaft möglich)
Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. 19 % MwSt.
Preise verstehen sich als Ausbaufläche. D. h. Kaltmietpreise ohne Vinylboden, Badfliesen, Odenwalddecke, Zimmertüren, evtl. Umbau Klima und Lüftung, Malerarbeiten, weitere Elektroinstallationen.
Gerne beantworten wir weitere Fragen!
Bitte stellen Sie uns eine Anfrage oder rufen uns gleich an.
Tel. 0671 - 79 61 79 00
Mail: info@immohahn.de
www.immohahn.de
Sehr gerne erhalten Sie auf Ihre Anfrage detaillierte Informationen zu den gesamten Mietflächen und Grundrissen. ________________________________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. vom Vermieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teils um Beispielbilder die mit KI erstellt wurden. Abgebildete Inneneinrichtungen entsprechen nicht der Realität.
Stichworte
Distanz zur Autobahn: 8.00
