Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen, Garagen & weiterem Entwicklungspotential-Crottendorf
Zum Verkauf steht ein um 1901 erbautes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Crottendorf - einer beliebten erzgebirgischen Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnraumnachfrage.
Das Vierfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen der Anbau einer großzügigen Balkonanlage sowie die Erneuerung der Gas-Brennwerttherme im Jahr 2015. Im selben Zuge wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut und die obere Geschossdecke gedämmt. 2023 erhielt das Dach der beiden Massivgaragen eine neue Eindeckung. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie verfügt über vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 298 m². Zusätzlich bietet der große, bislang ungenutzte Dachboden attraktive Ausbaureserven - möglicherweise für eine weitere Wohneinheit, Homeoffice-Fläche oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 1.775 € (inkl. Garagen und Stellplätzen) sichern eine jährliche Bruttomiete von 21.300 € und machen das Objekt zu einem nachhaltigen und stabilen Anlageinvestment. Dank der gefragten Wohnlage, der gepflegten Ausstattung und der guten Anbindung an Annaberg-Buchholz ist eine gute Vermietbarkeit zu erwarten.
Das weitläufige Grundstück mit 3.048 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein Teilbereich kann als Bauland genutzt und beispielsweise separat verkauft oder mit einem weiteren Gebäude bebaut werden.
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Substanz, Erweiterungspotenzial und eine zuverlässige Einnahmesituation. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir feruen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3.048 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1901
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
838,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
277.675 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
27.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Crottendorf (09474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung von Crottendorf und bietet gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Annaberg-Buchholz sowie zum oberen Erzgebirge.
Crottendorf mit seinem Ortsteil Walthersdorf liegt malerisch am Fuße des Fichtelbergs und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Erzgebirge. Die Gemeinde überzeugt durch ein ausgewogenes Verhältnis aus naturnahem Wohnen und starken regionalen Arbeitgebern: Zahlreiche ansässige Firmen - teils bundesweit und international tätig - sichern vielfältige Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind in Crottendorf vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, kulturelle Angebote sowie die Nähe zu Annaberg-Buchholz schaffen zusätzliche Lebensqualität.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und starker regionaler Wirtschaft macht den Standort für Mieter besonders attraktiv und nachhaltig gefragt - ideal für ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Hinweis zur Vermarktung: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Finanzierungsservice: Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.
Ihr Immobilienpartner: Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.
Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung überreicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1
