Modern wohnen: Hochwertig saniert und optimal geschnitten
Während andere noch über Sanierungen nachdenken, lehnen Sie sich hier entspannt zurück: Mit einem brandneuen Dach aus 2025 und moderner Glasfaser-Anbindung ist diese 88 m² große Wohnung in Wuppertal-Langerfeld technisch bereits in der Zukunft angekommen.
Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet auf ca. 88 m² alles, was man für ein komfortables Leben in der Stadt benötigt. Durch die Lage im Mehrfamilienhaus von 1943 genießen Sie hier nicht nur den besonderen Charme hoher Decken, sondern auch die Sicherheit einer Immobilie, die technisch voll auf der Höhe der Zeit ist.
Die Wohnung besticht durch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder als großzügiges Domizil für Paare, die ein separates Home-Office benötigen.
Merkmale
vermietet
Badewanne
Viel Platz zur Entfaltung: Mit 88 m² bietet diese Einheit großzügige Zimmergrößen, die heute im Neubau kaum noch zu finden sind. Technisch Top: Profitieren Sie von der Dachsanierung 2025, die besonders für die oberen Stockwerke einen hohen energetischen Mehrwert bietet. Glasfaser-Ready: 2020 wurde das Haus mit Glasfaser ausgestattet - ideal für Home-Office und Streaming in High-Speed. Modernisierte Substanz: Die Elektrik und die Rohrleitungen wurden 1997 fachgerecht modernisiert. Raumaufteilung (orientiert an Wohnung 5) Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und großräumig (ca. 19 m²). Elternschlafzimmer: Ruhepol mit viel Platz für große Kleiderschränke (ca. 16 m²). Kinder- oder Arbeitszimmer: Perfekt als zweites Schlafzimmer oder Büro (ca. 18 m²). Wohnküche: Ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommt (ca. 12 m²). Tageslichtbad: Ein großes Badezimmer sorgt für einen entspannten Start in den Tag (ca. 13 m²). Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 88 m² Zimmer: 3,5 Zustand: Gepflegt & laufend modernisiert Besonderheit: Neues Dach (2025), Glasfaser (2020) & Neue Heizung (2024)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1943
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.670,45 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.292,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langerfeld, Wuppertal (42389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Osten Wuppertals. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Die nahegelegenen Autobahnen machen den Standort zudem attraktiv für Pendler.
Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden das Angebot ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Den uns vom Gesetzgeber auferlegten Weg der regulatorischen Prüfung ist rein telefonisch nicht zu erfüllen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung. Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Baufinanzierung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Pyka Selbstständiger Immobilienberater Kampstraße 35-37 44137 Dortmund E-Mail: fabian.pyka@db.com Telefon: 0151 61897129
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund Internet: www.dortmund.de/ordnungsamt Anschrift: Friedensplatz 1, 44135 Dortmund
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher
