Reiheneckhaus und Reihenmittelhaus mit großem Potenzial zu verkaufen
Zum Verkauf stehen ein Reiheneckhaus und ein Reihenmittelhaus, die nebeneinander liegen und sowohl zusammen als auch einzeln erworben werden können, da separate Grundbuchauszüge vorliegen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer. Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind der große Wintergarten sowie der Garten im Hinterhaus, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Mehrere Stellplätze sowie ein Carport stehen zur Verfügung. Durch die attraktive Lage eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenlösung.
Heizung: Linke Seite Öl-Heizung; Rechte Seite Nachtspeicher.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
2.727 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
545.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
45.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchenbühl, Nürnberg (90411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Nürnbergs, im Stadtteil Ziegelstein. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus, was es besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.
Umgebung und Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Mercado eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen.
Bildungseinrichtungen
Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die renommierte Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist ebenfalls gut angebunden und bietet vielfältige Studienmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung
Für Freizeitaktivitäten und Erholung sorgen die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung. Der Marienbergpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Vereinen Angebote für Fußball, Tennis und vieles mehr. Zudem bietet das nahegelegene Hallenbad Langwasser Badespaß für Groß und Klein.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Ziegelstein (Linie U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Nürnberg. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur Autobahn A3 nur wenige Kilometer entfernt, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Kultur und Gastronomie
Kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten. Das Kulturzentrum KUNO veranstaltet regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Diverse Restaurants, Cafés und traditionelle fränkische Wirtshäuser laden dazu ein, die regionale Küche zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen.
Fazit
Diese Lage kombiniert die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Grünflächen eines Vorortes. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle Altersgruppen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sollten Sie darüber hinaus an ähnlichen Objekten interessiert sein, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir helfen Ihnen gerne weiter.
Zudem unterstützen wir Sie bei der Finanzierung und beraten Sie umfassend zu möglichen staatlichen Förderungen, um Ihnen den Immobilienerwerb so attraktiv wie möglich zu gestalten. Sprechen Sie uns einfach an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Sonstiges: Analog, frei werdend
