Extravagante Eigentumswohnung in ruhiger Lage und Nähe zum Grafenberger Wald
Wir können Ihnen hier eine besondere Wohnung für Singles oder Paare in ruhiger Lage in der Nähe des Grafenberger Wald präsentieren. Die Wohnung liegt auf der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist im sogenannten Splitlevel aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung und sogleich eröffnet sich der Blick in den offenen Wohnbereich. Auf der Eingangsebene liegt die halb offene Küche, der Flur und das GästeWC. Eine Halbetage höher finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, Balkon und Blick in den Park der Wohnanlage. Von hier aus geht es eine weitere Halbetage höher zum Schlafzimmer und dem daneben liegenden Badezimmer. Ein weiteres Highlight ist die eine weitere Ebene höher liegende Sonnenterrasse. Uneinsichtig und mit Blick in den Park.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen TG- Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller runden das Angebot ab. Der Garagenstellplatz hat allerdings keinen direkten Zugang zum Haus
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.041,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
540.678 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
55.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.453 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafenberg, Düsseldorf (40235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine Lage, die Ruhe, Mobilität und ein hochwertiges Wohnumfeld überzeugend vereint. Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im Osten von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Grafenberg. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. U-Bahn und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Direktverbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie nach Gerresheim, Flingern und Benrath. Damit bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.
Mit dem Pkw sind Sie zügig auf den wichtigen Verkehrsachsen Richtung Innenstadt, Flughafen oder umliegende Städte des Rheinlands.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Gastronomie sind ebenfalls kurzfristig erreichbar.
Die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Die weitläufigen Naherholungsgebiete im Osten Düsseldorfs, die Grünzüge der umliegenden Bachtäler sowie der Unterbacher See eröffnen abwechslungsreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
