Historisches und individuelles Fachwerkhaus am Harzrand
Durch einen anstehenden Umzug in den hohen Norden, bieten wir unser historisches, individuelles und gemütliches Fachwerkhaus in Kalefeld (Zentraldorf) frühestens zum 01.06.2026 zum Verkauf an.
Wir als Familie bewohnen dieses seit 40 Jahren und haben stetig Modernisierungen durchgeführt. Zwischenzeitlich gastronomisch genutzt, ist das Erdgeschoss wieder in Wohnräume umgewandelt wurden, das Gewerbe ruht und kann auch problemlos weitergenutzt werden. Das angebotene Objekt ist sowohl als Ein- oder Mehrfamilienhaus geeignet und besticht durch seine Gemütlichkeit und einer herausragenden Wohnatmosphäre durch Lehmwände, die im Winter Wärme speichern und im Sommer eine angenehme Kühle spenden. Neben der modernisierten Heizung befinden sich auf jeder Etage Holzöfen, offen gelegte Eichenbalken und offene Raumkonzepte.
Weitere Modernisierungen:
-Neue Heizung/Teilsolar (2014) -Neue Leitungen bis in den Dachboden (2014) -Neue Kunststofffenster (dreifach verglast) (2014) -Neue große moderne Küche im Erdgeschoss (2018) -Dämmungen der Außen-Lehmwände (2014) sowie der Decke der 1.Etage zum Dachboden -Umbau des Hintergrundstückes mit Pool, Terrasse und Außenküche -Modernisierung des Badezimmers der 1. Etage (2018) -Weitere Informationen im Expose
Das Haus ist ein Reihenmittelhaus welches als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann (separate Eingänge) und bietet einen großen ausbaufähigen Dachboden (Leitungen bereits "hochgelegt" ebenso wurden auch hier bereits neue Fenster (2014) verbaut und der Boden überwiegend begradigt und gedämmt.
Eine weitere Besonderheit ist der sehr große Hinterhof, der mit einem eingelassenem und ummauerten Pool, einer großen Terrasse und einer bisher genutzten Außenküche ausgestattet ist. Die Räume sind auf beiden ausgebauten Etagen offen und flexibel gestaltet, können aber auch individuell ab- und aufgeteilt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
450 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1750
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
189500 €189.500 €
938,12 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
202.766 €1
Kaufpreis
189.500 €
Kaufnebenkosten
13.266 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.843 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auetalstraße 39, Kalefeld (37589)
Lagebeschreibung:
Kalefeld, als Ort mit Geschichte, befindet sich im niedersächsischen Landkreis Northeim und hat aktuell 1300 Einwohner. Zentral (3 KM) von der Autobahnauffahrt A7 zwischen Göttingen und Hildesheim gelegen, erreichen Sie ebenfalls die Landeshauptstadt Hannover in ca. 45 Minuten. Zusätzlich besticht die Lage von der Nähe zum schönen Harz. Mit Kindergarten und Geschäften für alltägliche Waren finden Sie in Kalefeld eine gute Infrastruktur vor.
Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und können in einem ersten Expose bei Bedarf eingesehen werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
