***Wohnen in bester Lage - Geräumiges Einfamilienhaus mit großzügigen Garten***
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Lübeck-St. Gertrud bietet auf einem ca. 959 m² großen Grundstück großzügigen Raum zum Wohnen und Entspannen. Mit einer Wohnfläche von ca. 186m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kamin, der im Winter für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in die Küche, die einen praktischen Zugang zur Terrasse bietet - ideal für den Sommer und gesellige Abende im Freien. Der Flur im Erdgeschoss führt zu einem Gäste-WC, dem Heizungsraum und direkt in die Garage. Ein zusätzlicher Zugang zum Keller bietet weiteren Stauraum und Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich nach Belieben als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Besonders hervorzuheben ist der Raum, der derzeit als zweite Küche genutzt wird. Dieser lässt sich mit einer Renovierungen in ein modernes Arbeitszimmer oder einen begehbaren Kleiderschrank verwandeln. Zudem finden Sie im Obergeschoss ein geräumiges Vollbad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist - der perfekte Ort zum Entspannen.
Der Garten rund um das Haus ist ein wahres Highlight. Er bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Ein separater Schuppen, direkt an das Haus angrenzend, bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien. Ein Wintergarten sorgt für ein zusätzliches Plus an Wohnqualität und schafft einen Rückzugsort für jede Jahreszeit. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet Platz für ein Fahrzeug. Ein Außenstellplatz sorgt für weitere Parkmöglichkeiten.
Das Haus bietet eine solide Basis, benötigt jedoch an einigen Stellen Renovierung- und Modernisierungsarbeiten, um es an den heutigen Standard anzupassen. Mit etwas Aufwand können Sie dieses Haus in ein modernes und komfortables Zuhause verwandeln.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
959 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
2.687,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
560.239 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
60.339 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Gertrud, Lübeck (23568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil St. Gertrud liegt im Nordosten der Hansestadt Lübeck und zählt zu den begehrteren Wohnlagen der Stadt. Eingebettet zwischen der historischen Altstadtinsel und den naturnahen Uferzonen der Wakenitz, verbindet St. Gertrud städtisches Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen. Charakteristisch für diesen Stadtteil sind die großzügigen Villen aus der Gründerzeit, gepflegte Wohnstraßen mit altem Baumbestand sowie die unmittelbare Nähe zu Parks, wie dem Drägerpark oder dem Burgtorpark, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Altstadt ist St. Gertrud sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Die Mischung aus urbanem Komfort, historischem Flair und naturnaher Umgebung macht diesen Ortsteil zu einem der attraktivsten Wohngebiete Lübecks.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
