Einfamilienhaus zum Kauf 689.000 € 5,5 Zimmer 153 m² 666 m² Grundstück Dettenhausen 72135

Einfamilienhaus zum Kauf
689000 €
4.503 €/m²
5,5 Zimmer • 153 m² • 666 m² Grundstück

Großzügiges EFH mit ausgebautem UG, Loggia & Traumgarten - ideal für Familien

Dieses freistehende, 1978 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße - geprägt von einer sehr gepflegten Nachbarschaft und einer naturnahen Umgebung. Besonders für Familien überzeugt die Lage durch die Nähe zu Kindergarten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Schönbuch.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 60 m² zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss außergewöhnlich viel Platz. Das großzügige Grundstück von
666 m² mit seinem weitläufigen, sehr gepflegten Garten auf zwei Ebenen bietet Erholung und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Hauptwohnbereich mit großem Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den schönen Ausblick auf Dettenhausen und den Schönbuch beeindruckt. Der Kamin sorgt dabei für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Weiterhin stehen ein Esszimmer, eine Küche, ein geräumiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad zur Verfügung. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss bietet mit drei hellen Schlafzimmern - eines davon mit Zugang zur Loggia - sowie einem Kinderbad, einem Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Studio mit weiterem Loggiazugang ideale Bedingungen für Familien. Die Räume sind gut geschnitten, freundlich und bieten viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

Das Untergeschoss ist weit mehr als klassischer Kellerraum: Hier befinden sich drei Zimmer, ein Bad sowie eine Wohnküche - perfekt nutzbar als großzügiges Büro oder für Ihr Hobby. Dieser momentan vermietete Bereich ist, da zur Nutzfläche zählend, nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Zudem ist die Garage voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Die Ausstattung aus dem Baujahr ist wertig und geschmackvoll, sodass das Haus trotz seines Alters einen sehr gepflegten Gesamteindruck vermittelt.

Mit seinem großzügigen Raumangebot, der ruhigen Lage, der naturnahen Umgebung und zahlreichen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Einfamilienhaus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
666 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse

Das Einfamilienhaus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Im gesamten Haus kommen überwiegend Heizkörper zum Einsatz. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft.

Die im Erdgeschoss eingebauten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ein Teil der Fenster wurde 2005 erneuert, darunter eines der beiden Dachflächenfenster, das durch ein modernes Kunststofffenster ersetzt wurde. Die gepflegten Holzfenster sind, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, mit Rollläden ausgestattet. Die Türen im Haus - darunter hochwertige Mahagonitüren und eine dekorative Rauchglastür zwischen Wohn- und Esszimmer - unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie. Die Hauseingangstür ist eine solide Massivholztür.

Das gedämmte Dach trägt zu einem angenehmen Raumklima im Dachgeschoss bei.

Eine hochwertige Holzwangentreppe in Mahagonifarben mit geschmackvollen Holzstäben als Geländer bringt Sie vom Erd- ins Dachgeschoss. Die Stufen sind mit Teppich belegt und fügen sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein. Im Erdgeschoss sind die Flure mit Fliesen ausgestattet, während im Dachgeschoss Teppichböden für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen.

Die Bodenbeläge sind insgesamt sehr gepflegt: In den Wohnbereichen und Fluren dominieren Fliesen, während die Schlafzimmer sowie das großzügige Studio im Dachgeschoss mit Teppichböden ausgelegt sind.

Die Bäder sind raumhoch gefliest und ebenfalls in äußerst gepflegtem Zustand. Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss bietet ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Stand-WC. Dank des Tageslichts wirkt der gesamte Raum freundlich und einladend. Das Kinderbad im Dachgeschoss ist ebenfalls ein Tageslichtbad und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein Stand-WC.

Die Küche ist mit einer praktisch geschnittenen Einbauküche ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick in den vorderen Teil des Gartens. Im Dachgeschoss lädt die Loggia mit ihrem wunderbaren Weitblick über Dettenhausen und den Schönbuch zum Entspannen ein. Die überdachte, gepflasterte Terrasse im Erdgeschoss lässt sich mit einer elektrischen Markise beschatten und ist ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien.

Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Mehrwert: Eine Gartenhütte sorgt für praktischen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte, und ein kleines Spielhaus eröffnet Kindern vielfältige Spielmöglichkeiten.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche behagliche Details - perfekt geeignet für Familien, die ein komfortables Zuhause mit viel Platz suchen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

4.503,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

761.827 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

72.827 €

Notarkosten (1,5%)

10.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.597 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dettenhausen (72135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Ortsteil "Sauwasen" in naturnaher Lage von Dettenhausen. Der Ortsteil besticht durch seine ruhige und idyllische Umgebung, geprägt durch eine gepflegte Nachbarschaft - nur wenige Schritte vom Naturpark Schönbuch entfernt. Für Familien besonders attraktiv sind der sehr nahe gelegene Kindergarten sowie die Sport- und Tennisplätze, die ebenfalls im Wohngebiet angesiedelt sind.

Trotz der sehr ruhigen und grünen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Der Ortskern von Dettenhausen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, ein EDEKA- bzw. ein Penny-Markt, sowie die Haltestellen der Buslinien und der Schönbuchbahn sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Rund 5300 Einwohner wohnen in der attraktiven Gemeinde Dettenhausen zwischen Tübingen, Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen, mitten im wunderschönen Naturpark Schönbuch. Das idyllische Dorf besitzt neben seinem hohen Naherholungs- und Freizeitwert eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Freizeitangeboten und verfügt neben einer großen Sport- und Versammlungshalle auch über ein kleines, aber feines Freibad sowie hervorragende Anlagen für den Rasen- und Tennissport. Sogar eine Golfanlage (Golfclub Schönbuch) ist mit dem Fahrzeug in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Das örtliche gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 25 freien und organisierten Gruppierungen und Institutionen wesentlich zur Integrationsfähigkeit der Gemeinde bei. Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind in Dettenhausen ebenfalls gut abgedeckt. Mit einem sich anpassenden Kindergartenplatzangebot und einer durch einen neuen Schulerweiterungsbau vergrößerten Grundschule ist die Elementarerziehung am Ort sichergestellt. Die weiterführenden Schulen werden in Waldenbuch und Tübingen besucht. Im Ortskern von Dettenhausen kann durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke und mehrere Arztpraxen der tägliche Bedarf gedeckt werden.

Dettenhausen verfügt durch die Integration in den Verkehrsverbund Stuttgart, die attraktive Nahverkehrslinie der Schönbuchbahn und sehr guten Busverbindungen nach Tübingen sowie zum Flughafen über eine optimale Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges * Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.50