Vielseitige Gewerbeimmobilie mit separater Wohnung
In der zentralen Lage von Uelzen, unweit der Schillerstraße und der Hoefftstraße, befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie, die ideal auf Ihre geschäftlichen Anforderungen abgestimmt ist. Die gesamte Fläche von ca. 492,10 m² erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen, ergänzt durch einen trockenen Keller und einen ausbaufähigen Dachboden. Zudem beinhaltet das Objekt eine attraktive Wohnung im ersten Obergeschoss.
Drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze bieten großzügigen Raum für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Besonders bemerkenswert ist die moderne technische Ausstattung, die bereits eine umfangreiche Netzwerkverkabelung und eine Alarmanlage enthält. Neueste Installationen umfassen die Heizungsanlage im Erdgeschoss, die 2024 durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme ersetzt wurde, während die Wohnung im ersten Obergeschoss über eine eigene Gastherme verfügt. Das Dach des Anbaus wurde 2023 erneuert, ebenso wie die Gaube der Küche im ersten Obergeschoss. Die Immobilie wurde stets sorgfältig instandgehalten, sodass kein Modernisierungsstau besteht.
Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten dieser Räumlichkeiten ermöglichen Ihnen, Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit all diesen Angeboten stellt diese Immobilie die perfekte Lösung dar, um Geschäfts- und Wohnraum harmonisch zu verbinden.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss/2 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
3 WCs
Terrasse
Glasfaser-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
498.000 €1
Kaufpreis
498.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Hoefftstraße 13, Uelzen (29525)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Schnittstelle von Hoefftstraße und Schillerstraße in der Hansestadt?Uelzen. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen Innenstadt und zum Hundertwasserbahnhof – beide Ziele lassen sich in weniger als fünf Gehminuten erreichen.
Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa vier Gehminuten entfernt, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. In der Umgebung liegen weiterführende Schulen, das Central-Theater Uelzen sowie diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Uelzen selbst vereint moderne Architektur mit historischen Fachwerkgebäuden und liegt in der Flussniederung der Ilmenau. Die Stadt ist eingebettet in die naturnahe Lüneburger Heide und bei Besuchern beliebt.
Ein besonderes Wahrzeichen ist der von Friedensreich?Hundertwasser gestaltete Umweltbahnhof: farbenfrohe Säulen, Dachbegrünungen und goldene Kugeln machen ihn zu einem der bekanntesten Bahnhöfe Deutschlands.
Auf dem Weg vom Bahnhof in die Altstadt begleitet der „Weg der Steine“ mit 21 bunt gestalteten Findlingen die Besucher.
Die Schillerstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die den Bahnhof mit der Altstadt verbindet.
Auch vom Alten Rathaus aus erreicht man diese Straße in etwa fünf Minuten
Die zentrale Lage macht das Objekt somit attraktiv für Mitarbeiter, Kunden und Bewohner, die sowohl die historische Innenstadt als auch den Bahnhof schnell zu Fuß oder per Bus erreichen möchten.
Weitere Informationen
Die Möglichkeit, die Gewerbefläche im Erdgeschoss in ein komfortables Wohnumfeld zu verwandeln, eröffnet viele attraktive Perspektiven. Geplant ist die Schaffung von drei bis vier modernen Wohnungen, wobei bereits erste entwürfe in Erwägung gezogen wurden. Zusätzliche Balkone könnten das Gesamtbild der Wohnungen deutlich aufwerten und somit das Leben in diesen neuen Räumen noch angenehmer gestalten.
Dank der Unterkellerung des Gewerberaums gestaltet sich der Umbau in Wohnfläche äußerst effizient. Diese Immobilie bietet somit nicht nur Raum für kreative Wohnlösungen, sondern auch einen hohen Lebensqualität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil eines aufregenden Wohnprojektes zu werden – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle enthaltenen Angaben, Pläne, Flächenberechnungen und Visualisierungen basieren auf uns vorliegenden Informationen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen.
Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vereinbarungen.
