ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE oder EIGENBEDARF: 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Mainfeld
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf - ideal für Singles oder Paare. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederrad - Mainfeld und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und verfügt über eine neuwertige Einbauküche.
Der helle, gut geschnittene Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und sorgt für erholsame Nächte. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum, der sich auch als Mini-Office nutzen lässt, sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der barrierefreie Zugang erhöht den Wohnkomfort und macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.
Die Lage im Mainfeld in Frankfurt-Niederrad verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Der Main sowie großzügige Grünflächen sind schnell zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch die Rennbahn Niederrad liegt in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zur Frankfurter Innenstadt, zum Bürostandort Niederrad sowie zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Insgesamt vereint diese Wohnung modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive, gut angebundene Lage in Frankfurt-Niederrad (Mainfeld) - eine überzeugende Immobilie für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Barrierefrei
Badewanne
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
4.659,09 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
228.718 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
23.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederrad, Frankfurt am Main (60528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Frankfurt am Main. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie die Innenstadt, den Flughafen sowie wichtige Geschäftszentren schnell und bequem erreichen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihr tägliches Wohlbefinden sorgen. Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die grünen Oasen in der Umgebung laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem profitieren Sie von der fußläufigen Nähe zum Mainufer, wo wunderschöne Spazier- und Radwege entlang des Flusses zum Verweilen und Aktivsein einladen.
Frankfurt am Main als internationales Finanzzentrum und Kulturmetropole bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten, Events und kulinarischen Genüssen. Diese Immobilie vereint somit urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 20 Etagen, modernisiert: 2022
