Wohnung zum Kauf 235.000 € 2 Zimmer 64 m² Biesdorf Berlin 12683

Wohnung zum Kauf
235000 €
3.672 €/m²
2 Zimmer • 64 m²

2-Zimmer Wohnung mit TG-Platz + Aufzug

Diese gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung gehört zum begehrten Ensemble des Biesdorfer Stadtpalais nahe des Erholungsparks Wuhlgarten. Es besteht aus 6 Stadtvillen mit weinroter Backsteinfassade auf knapp 24.000 m² Grundstück, welche ab 1997 bis 1999 errichtet wurden. Es handelt sich um eine abgeschlossene Eigentumsanlage.

Die Stadtvillen befinden sich energetisch in sehr guter Ausstattung, ausgewiesen durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse B. Die Eigentumsanlage wird durch einen Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner gepflegt.

Die Wohnung ist an einen solventen Herren vermietet und befindet sich in der 1. Etage.
Seniorengerecht und barrierefrei durch einen Aufzug.
Von der Wohnung aus blicken Sie ins Grüne. Das Auto kann auf einem eigenen, Tiefgaragenplatz abgestellt werden.

Die verkehrsgünstige Lage lässt Sie innerhalb von 20 Auto-Minuten im Stadtzentrum sein. Ebenso ausgezeichnet ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und der S- und U--Bahnhof Wuhletal befindet sich 10 min zu Fuß entfernt.
Die Stadtvillen wurden auf Erbpachtland (99 Jahre mit Verlängerungsoption) errichtet. Aktuell sind es noch 71 Jahre.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Das Wichtigste der 2-Zimmer-Wohnung im Überblick:
++ mit Tiefgaragenstellplatz
++ vermietet
++ beide Zimmer mit Zugang zum Balkon
++ Bad mit Badewanne
++ Küche mit Einbauschränken
++ Abstellraum
++ Fußboden mit Laminat, in Bad und Küche gefliest
++ seniorengerecht und barrierefrei durch Aufzug
++ 1. Etage
++ großzügiges, modernes Treppenhaus
++ gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Trockenraum
++ Hausgeld 319 € / monatlich
++ Erbpacht monatlich 32,38 € und erstreckt sich bis zum 03.06.2096, mit Verlängerungsoption

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

3.671,88 €/m²

Hausgeld

319 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.245,92 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

262.189 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

27.189 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Biesdorf, Berlin (12683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Biesdorf, im Stadtpalais am Schlosshof.
Der beliebte Stadtteil Biesdorf zeichnet sich durch den nahen Biesdorfer Schlosspark, die Einfamilienhaussiedlungen, das Unfallkrankenhaus sowie durch das Landschaftsschutzgebiet Wuhletal und Wuhlgarten aus. Auch die unweit entfernten Gärten der Welt laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Verkehrstechnisch ist Biesdorf gut angebunden. Die Autobahn A10 verläuft östlich von Biesdorf, und die Bundesstraße B1 ca 800m entfernt. Die Bahn-Linien S5 und U5 durchqueren den Stadtteil (fußläufig ca.10 min zum Bahnhof) und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, und ein Gesundheitszentrum. Das Unfallkrankenhaus ist ebenso wenige Gehminuten entfernt. Vielfältige Freizeitangebote sowie Restaurants und Cafés machen die Lage ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.

Weitere Informationen

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form per E-Mail,
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Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

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Frau Daniela GarmshausenDein Kontakt

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Online-ID: 2nsnl5k

Referenznummer: 155548B

LBS Immobilien GmbH NordWest

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