Exklusive Gewerbefläche in markanter Ecklage der Freiburger Innenstadt
In absoluter Premiumlage der Freiburger Innenstadt, an der Ecke Moltkestraße/Sedanstraße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit insgesamt ca. 220 m² auf zwei Ebenen. Durch ihre exponierte Ecklage zählt das Gebäude zu den sichtbarsten Häusern vor Ort, an einer der meistfrequentierten Verkehrsachsen für Fahrradfahrer und Fußgänger in ganz Freiburg.
Erdgeschoss - Licht, Höhe und Präsenz
Das Erdgeschoss mit ca. 117 m² überzeugt durch helle Räume, hohe Decken und großzügige, bodentiefe Fensterflächen, die eine optimale Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten bieten. Die moderne Beleuchtung unterstreicht den offenen, repräsentativen Charakter der Fläche.
Ein besonderes Highlight ist der begehbare Glasboden, der sich hervorragend für Produktinszenierungen, kreative Lichtkonzepte oder besondere Ausstellungselemente eignet.
Untergeschoss - Historischer Gewölbesaal mit modernen Designelementen
Über eine innenliegende, architektonisch ansprechende Treppe mit Glasgeländer gelangen Sie in das Souterrain mit ca. 103 m².
Im Souterrain erwartet Sie ein beeindruckender, hochwertig sanierter Gewölbeverkaufsraum mit historischem Ziegelmauerwerk. In Kombination mit den teilweise verputzten Wandflächen entsteht eine außergewöhnliche, nahezu atemberaubende Atmosphäre mit besonderem Charakter. Dezent integrierte Bodenspots setzen die Architektur gezielt in Szene und unterstreichen das stilvolle Ambiente.
Die harmonische Verbindung aus historischer Substanz und moderner technischer Ausstattung schafft ein unverwechselbares Raumgefühl - ideal für anspruchsvolle Verkaufsflächen, Ausstellungen, Showrooms oder exklusive Büro- und Agenturkonzepte.
Abgerundet wird die Immobilie durch eine....
....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll klimatisiert
Raumaufteilung flexibel
Exponierte Ecklage Moltkestraße/Sedanstraße mit hoher Frequenz
- Gesamtfläche ca. 220 m² auf zwei Ebenen
Erdgeschoss ca. 117 m² mit: - Großzügigen Fensterflächen - Hellen Räumlichkeiten und hohen Decken - Begehbarem Glasboden - Klimaanlage vorhanden
Souterrain ca. 103 m² mit: - Historischem Gewölbekeller - Moderner Belüftungsanlage sowie Klimaanlage - Ca. 15 m² Lagerfläche im Untergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
6.400 €
Nettomiete
5.900 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2 Nettomonatsmieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer
Kaution
11800 €11.800 €
Lage
Altstadt, Freiburg im Breisgau (79098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Gewerbefläche liegt in der Moltkestraße, im charmanten Sedanquartier, einem der ältesten und charaktervollsten Viertel der Freiburger Innenstadt. Dieses Viertel verbindet historischen Charme mit urbaner Lebendigkeit und ist bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt.
Das Sedanquartier besticht durch seine verwinkelten Gassen, traditionelle Architektur und eine lebendige Mischung aus kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés, Galerien und Dienstleistungsangeboten. Die Moltkestraße profitiert von einer zentralen Lage innerhalb des Quartiers und bietet sowohl Anwohnern als auch der hohen Zahl an Laufkundschaft einen attraktiven Anlaufpunkt.
Die Lage bietet dank der guten Anbindung an Straßenbahnen und Busse sowie der Nähe zu einer zentral gelegenen Tiefgarage eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Die Atmosphäre im Sedanquartier, geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel aus Historie und Moderne, macht diese Lage ideal für Gewerbetreibende, die Wert auf ein stilvolles Umfeld mit hoher Frequenz legen. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, sich in einem der attraktivsten und dynamischsten Viertel Freiburgs zu etablieren.
