4 Zimmer • 112,5 m² • 563 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
440000 €440.000 €
3.913 €/m²
4 Zimmer • 112,5 m² • 563 m² Grundstück • frei ab sofort
Grundsolides Wohnhaus mit viel Potential zur Entwicklung
Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in solider Bauweise und bietet derzeit ein Raumprogramm, das ideal auf die Nutzung als Einfamilienhaus ausgerichtet ist. Mit überschaubarem Aufwand wäre jedoch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar, wodurch sich flexible Wohnkonzepte - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung - realisieren lassen.
Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang über einen zentralen Verteilerflur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, einer kleinen Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Obergeschoss bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Schlafzimmern, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch einen zentralen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Waschküche mit Haustechnik (Heizung) sowie zwei weitere Kellerräume, die sich hervorragend als Lager- oder Hobbyflächen eignen. Ein zusätzlicher Außenzugang über eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen praktischen, separaten Zugang zum Kellergeschoss. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie verfügt über eine gute und solide Bausubstanz und bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Bereits modernisiert wurden die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit klassischen Heizkörpern; im Wohnzimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Das Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie eine befestigte Stellfläche direkt vor dem Haus.
Insgesamt handelt es sich um ein Wohnhaus mit viel Potenzial, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
563 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
3.912,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% USt. Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir dürfen auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
479.908 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
39.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Günzburg liegt in bayerisch Schwaben und gehört zum Landkreis Günzburg. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen Ulm und Augsburg bietet die Stadt eine hervorragende Anbindung an die Region. Über die nur etwa 2,5 km entfernte nahegelegene Bundesautobahn A8 sowie den Bahnhof sind sowohl die umliegenden als auch größere Städte wie München oder Stuttgart schnell erreichbar.
Günzburg überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und einer sehr familienfreundlichen Infrastruktur. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind meist schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Spielplätze sowie ein aktives Vereinsleben, das besonders für Familien ideale Bedingungen schafft.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight der Region ist das überregional bekannte LEGOLAND Deutschland, das vor allem für Familien mit Kindern ein beliebtes Ausflugsziel darstellt und Günzburg weit über die Region hinaus bekannt und attraktiv macht.
Auch Natur- und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Die idyllische Lage nahe der Flusslandschaften von Donau, Günz und Mindel sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten viele Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Lage, hoher Lebensqualität und einem breiten Freizeitangebot ist Günzburg ein besonders attraktiver Wohnort - insbesondere für Familien, die stadtnah und gleichzeitig naturnah leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Abgebildete Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Vorinformation. Irrtümer und zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
