Pferdeimmobilie im Odenwald – Leben und Arbeiten in ländlicher Idylle von Erbach!
Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte und liebevoll gestaltete Hofensemble in Erbach im Odenwald präsentieren zu dürfen. Das Anwesen erreichen Sie über eine private Hofzufahrt mit hochwertigem Tor. Hinter der Einfahrt öffnet sich ein romantischer Innenhof, der den besonderen Charme und die Ruhe dieses Anwesens widerspiegelt.
Die Hofanlage bietet ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung: Ein Reitplatz mit den Maßen 19 × 48?Meter, ausgestattet mit Flutlichtanlage und massiver Umzäunung, ermöglicht flexibles Training. Für Ihre Pferde stehen fünf großzügige, helle Boxen mit beheizbaren Tränken, sehr große Paddockflächen mit Offenställen sowie angrenzende Weideflächen zur Verfügung. Das Scheunengebäude bietet nicht nur Platz für Heu- und Strohlagerung, sondern auch eine beheizte Sattelkammer.
Die Gesamtfläche des Anwesens beträgt 9.499?m² – ein weitläufiges Grundstück, das Mensch und Tier gleichermaßen Raum zur Entfaltung bietet. Ein gewachsener Baumbestand spendet natürlichen Schatten und verstärkt das naturnahe Ambiente.
Das Wohnensemble umfasst insgesamt ca. 447?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Gebäude. Das Haupthaus (Einfamilienhaus) wird derzeit zu privaten Wohnzwecken genutzt. Das Nebengebäude beherbergt aktuell eine Wohneinheit sowie einen gewerblich genutzten Bereich mit Lager- und Büroräumen. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, lässt sich diese Nutzung problemlos wiederherstellen.
Ein liebevoll angelegter Garten mit Fischteich, finnischem Grillhaus und einer Wellness-Terrasse rundet das Angebot ab und macht das Anwesen zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses besondere Anwesen vereint Lebensqualität, Funktionalität und eine enge Verbindung zur Natur auf eindrucksvolle Weise.
Merkmale
9.499 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
2.684,56 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.338.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
138.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
72.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haisterbach, Erbach (64711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Stadtteil von Erbach im südhessischen Odenwaldkreis. Die Stadt Erbach liegt an der B 45, B 47. Eine seit den 1970er Jahren projektierte Umgehungsstraße der B 45 ist wieder in die Investitionsplanung des Landes Hessen aufgenommen worden.
Die Ortschaft wird für den überörtlichen Verkehr durch die Kreisstraße K 46 erschlossen, die von der Bundesstraße 45 im Mümlingtal über Günterfürst zu diesem Ort hinaufführt und hier endet. Die Buslinie 48 der Odenwald-Regional-Gesellschaft stellt den öffentlichen Personennahverkehr sicher. Mit der Schiene ist Erbach an die Odenwaldbahn von (Frankfurt–Darmstadt/Hanau–Erbach–Eberbach) angebunden. Die Ortschaft liegt rund drei Kilometer südlich der Kernstadt Erbach im Buntsandstein-Gebiet des Odenwaldes. Zusammen mit dem nördlich angrenzenden Günterfürst wurde es westlich der Mümling auf einer Anhöhe 322 Meter hoch in einer Rodung angelegt. In der Ortslage befindet sich das Quellgebiet eines Baches, der sich nach Osten zur gut einen Kilometer entfernten Mümling wendet.
Erbach grenzt im Norden an die Stadt Michelstadt, im Osten an den Markt Kirchzell (Landkreis Miltenberg in Bayern), im Süden an die Stadt Oberzent sowie im Westen an die Gemeinde Mossautal (beide im Odenwaldkreis). Die Städte Erbach und Michelstadt mit ihren nur zwei Kilometer voneinander entfernt liegenden Zentren sind baulich längst zusammengewachsen und bilden mit zusammen fast 30.000 Einwohnern den wirtschaftlichen Schwerpunkt des Odenwaldkreises.
In Erbach gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Bibliotheken und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Über interessante Kultureinrichtungen verfügt die Stadt ebenfalls. Für die Kleinsten stehen neben der Kindertagesstätte auch mehrere Grundschulen und eine weiterführende Schuke zur Verfügung. Einige große Unternehmen, die sich in der Region angesiedelt haben, bieten eine gewisse Attraktivität für Arbeitnehmer. Hier sprechen wir über namhafte Unternehmen wie BOSCH, Rowenta oder Koziol.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.
Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
