Haus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.279 €/m²

4 Zimmer  •  131,2 m²  •  259 m² Grundstück

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Westtünnen, Hamm (59069)

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Dieses gepflegte familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamm-Berge. Mit einer Wohnfläche von ca. 131,20 m², einem voll unterkellerten Untergeschoss, einem kleinen Garten mit Terrasse sowie Garage und zusätzlichem Stellplatzanteil bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Familie mit 1–3 Kindern.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein moderner Grundriss mit offener Küche zum Wohn- Essbereich mit Kaminoffen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch der Wohnbereich hell und freundlich wirkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zusätzlich ist im Dachgeschosse ein Studio mit 24,21 m² ausgebaut sowie einer Dachterrasse mit 25,87 m².
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Partykeller weitere Hobby- und Nutzräume sowie den Heizungsraum, wodurch ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde technisch sinnvoll modernisiert. Die Bäder, Bodenbeläge und Türen sind vom Baujahr 1979.

Renovierungsarbeiten:

Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert, die Dachterrasse im Jahr 2023. Zudem wurde 2023 eine neue Gas-Brennwerttherme installiert.

Die großzügige Dachterrasse mit ca. 25,87 m² bietet eine Wohlfühloase über den Dächern von Hamm Berge- Ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist neben dem klassischen Gartenbereich das zusätzliche, direkt angrenzende Weideland mit ca. 700 m². Dieses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spiel- und Freizeitfläche, Nutzgarten oder Rückzugsort im Grünen.

Heizungsart: Heizkoerper