Charmante 2.5 Zimmer-ETW in bester Stadtlage - 1. OG
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit insgesamt nur sieben Einheiten. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die angebotene Wohnung ist die letzten Jahren umfassend renoviert worden. Sowohl die Immobilie als auch die Gemeinschaftsanlagen befinden sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Helle Zimmer, praktische Grundrisse und eine solide Bausubstanz schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für zuverlässige Wärme und komfortables Wohnen sorgt.
Dank der überschaubaren Hausgemeinschaft genießen Sie ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die ruhige Lage, kombiniert mit der modernen Ausstattung und den durchgeführten Renovierungen, macht die Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
Einbauküche
Keller (gesamt 8 m²)
Balkon (gesamt 5 m²)
Gartenmitbenutzung
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1981
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
4.632,35 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Provision ist fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
343.570 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
28.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfen (84405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage:
Dorfen liegt im Landkreis Erding und gehört zur Metropolregion München. Die Stadt profitiert von der hervorragenden Anbindung an das wirtschaftsstarke Münchener Umland sowie an die Städte Landshut, Erding und Mühldorf. Durch die Nähe zum Flughafen München und die zentrale Lage zwischen A94 und B15 zählt Dorfen zu den attraktivsten Wohnstandorten im östlichen Oberbayern. Die infrastrukturelle Anbindung sowie das hohe Maß an Lebensqualität machen Dorfen besonders für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger interessant.
Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister sind innerhalb kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie Sportanlagen, Fitnessstudios und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Dorfen (Oberbayern) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach München, Mühldorf und Landshut. Die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A94 sind schnell erreicht und ermöglichen eine zügige Anbindung an München (ca. 35–40 Minuten) und den Flughafen. Zudem ist Dorfen gut in das regionale Busnetz eingebunden, wodurch auch Ziele im Umland bequem erreichbar sind.
Freizeit & Umgebung:
In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen, Spazierwege sowie Naherholungsgebiete zu vielfältigen Aktivitäten ein. Der Stadtpark, die umliegenden Naturflächen sowie Sport- und Kulturangebote schaffen eine hohe Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl urbanes Leben als auch ruhiges Wohnen ideal miteinander zu verbinden.
Fazit:
Die Lage der Wohnung verbindet zentrale, gut erreichbare Infrastruktur mit hohem Wohnkomfort und optimaler Verkehrsanbindung. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
