Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 369.000 € 122 m² Schwanheim Frankfurt am Main 60529

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
369000 €
3.025 €/m²
122 m²

?? F-Goldstein: Gepflegtes 2-Familienhaus mit Garten, Garagen & Bonus

Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage, mit guter Anbindung und solidem Ertrag?

Dieses 2-Familienhaus in der beliebten Goldsteinsiedlung vereint gepflegten Zustand, attraktives Mietpotenzial und steuerliche Vorteile.

Highlights im Überblick:
. Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
. Großer Garten mit viel Grün und Gestaltungsmöglichkeiten
. Zwei abgeschlossene Garagen auf dem Grundstück
. Jahresnettokaltmiete aktuell ca. 20.400 €, Soll-Miete ca. 31.800 €
. Erbpachtzins 1.666,97 €/Jahr - bei Vermietung steuerlich absetzbar
. Ruhige Lage in gewachsener Nachbarschaft, kurze Wege zu ÖPNV, Schulen & Einkauf

Lage - Frankfurt-Goldstein:
Die Goldsteinsiedlung ist ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegten Häusern, großzügigen Grundstücken und einer hohen Lebensqualität. Hier wohnen Sie abseits direkter Flugschneisen, profitieren aber von einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen sowie an die A5 und A3. Naherholung bieten die umliegenden Felder, der Stadtwald und die gut erreichbaren Sport- und Freizeitangebote.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit. Das 1. Obergeschoss wird aktuell von der Eigentümerin selbst genutzt und kann frei übergeben werden. In den letzten Jahren wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, u. a. Fenster, Heizungsanlage, Bäder und Küchen.

Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Stadt Frankfurt hat die Verlängerung des Erbbaurechts bis zum 31.12.2111 bestätigt. Der Erbbauzins wird dabei neu auf jährlich 3.900,80 € (bei maximal zwei Wohneinheiten) festgesetzt. Für jede zusätzliche Wohneinheit erhöht sich der Erbbauzins um 930,00 € pro Einheit.

Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und steuerliche Vorteile legen - in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

. Drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG)
. Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Dachgeschoss (als Whg. ausgebaut)
. Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
. Zwei abgeschlossene Garagen
. Kunststofffenster mit Rollläden teilweise elektrisch (EG und 1. OG von 2020) , DG von (2003)
. Heizungsanlage Junkers (Bj. 2005)
. Moderne Kunststoff-Haustür (Bj. 2004)
. Teilweise modernisierte Bäder und Küchen
. Gepflegter Gesamtzustand
. Erbpachtzins 1.666,97 €/Jahr - steuerlich absetzbar bei Vermietung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

3.024,59 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.
Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,53
Nettorendite Soll in %: 8,62
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

411.693 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

42.693 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.140 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwanheim, Frankfurt am Main (60529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in der beliebten Frankfurter Goldsteinsiedlung - einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Häusern und großzügigen Gärten. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Innenstadt und der Flughafen sind in wenigen Minuten mit Auto oder Bahn erreichbar, der nahe Stadtwald und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Weitere Informationen

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Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.

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Zum Expose mit Bildern - https://www.immobilienagentur-roth.de/Angebote.htm Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 122,00 m², vermietbare Fläche: 122,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 5.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.25

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Über den Anbieter

IMMOBILIENAGENTUR ROTHMaklerbüro

Wasserweg 16, 60594 Frankfurt

Partnerschaft

Herr Stefan RothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7mc5g

Referenznummer: MFH_AWIE15.1

IMMOBILIENAGENTUR ROTH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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