Einfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 7 Zimmer 210 m² 2.409 m² Grundstück Palmberg Spiegelau 94518

Einfamilienhaus zum Kauf
275000 €
1.310 €/m²
7 Zimmer • 210 m² • 2.409 m² Grundstück

Raum für Familie, Arbeit und Alltag - Wohnen mit Möglichkeiten

Dieses Haus erzählt Geschichte - und ist heute ein Zuhause, das sich flexibel an das Leben seiner Bewohner anpasst.

Ursprünglich als Wohnhaus mit angrenzender Metzgerei errichtet, wurde das Gebäude über Jahrzehnte hinweg erweitert, umgebaut und schließlich vollständig zu einem reinen Wohnhaus entwickelt. Die solide Massivbauweise aus dem ursprünglichen Baujahr 1921 bildet dabei bis heute das stabile Fundament für großzügiges Wohnen mit vielen Möglichkeiten.

Auf rund 210 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumangebot, das sowohl großen Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gerecht wird. Ein echtes Plus sind die zwei separaten Hauseingänge an der Nord- und Westseite. Sie schaffen eine klare Trennung von Bereichen und ermöglichen ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und Funktionalität ideal verbindet - etwa für Homeoffice, Beratung oder einen diskreten Kundenempfang, ohne den privaten Wohnbereich zu kreuzen.

Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Hier trifft Großzügigkeit auf Alltagstauglichkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche ist ein Ort, an dem das Leben zusammenkommt. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Wärme und Atmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Südterrasse/Wintergarten den Wohnraum nach draußen erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit Dusche sowie praktische Nebenräume wie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss warten drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Hobbyzimmer eignen, sowie zwei zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer anbietet. Abstellflächen in den Dachschrägen sorgen dafür, dass Stauraum kein Thema ist - gerade im Familienalltag ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Zwischen 2010 und 2012 wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert. In diesem Zuge entstanden neue Wohnräume aus der ehemaligen Metzgereifläche, ein modernes Bad sowie neue Fenster und Haustüren. Die Öl-Zentralheizung wurde 2002 erneuert. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und manuelle Rollläden runden das stimmige Gesamtbild ab.

Das beeindruckende Grundstück mit 2.409 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Rückzug. Zwei mögliche Zufahrten, eine massive Dreifachgarage, zusätzliche Stellplätze sowie Werkstatt- und Lagerflächen im Garagenbereich und im teilunterkellerten Haus machen das Anwesen auch funktional außergewöhnlich stark.

Ob Toben im großen Garten, entspanntes Abschalten auf der Terrasse oder handwerkliche Projekte - hier findet jedes Lebensmodell seinen Raum.

Ein Haus mit Vergangenheit, das heute alle Voraussetzungen für modernes, flexibles und großzügiges Wohnen erfüllt. Ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Platz, Substanz und Möglichkeiten schätzen.

Merkmale

Bezug: sofort
2.409 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1921
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

1.309,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

299.942 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

24.942 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Palmberg, Spiegelau (94518)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Spiegelau liegt mitten im Herzen des Bayerischen Waldes und bietet genau das, was viele Familien heute suchen: viel Natur, Ruhe und gleichzeitig eine Infrastruktur, die den Alltag einfach macht. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern - ruhig, überschaubar und ideal für ein entspanntes Familienleben.

Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheke, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Für ältere Kinder sind weiterführende Schulen in Grafenau oder Zwiesel gut angebunden.

Besonders familienfreundlich ist das direkte Umfeld: Spielplätze, Sportvereine, das Naturbad Spiegelau sowie unzählige Rad- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür. Der Nationalpark Bayerischer Wald beginnt nur wenige Minuten entfernt und wird schnell zum erweiterten "Garten" für Ausflüge, Abenteuer und gemeinsame Zeit in der Natur.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung sehr solide: Über die B533 sind Grafenau, Freyung und die B12 zügig erreichbar, der Bahnhof Spiegelau sorgt zudem für eine gute Zugverbindung Richtung Plattling, Zwiesel oder Grafenau. So bleibt man auch im Alltag flexibel - egal ob Arbeit, Schule oder Freizeit.

Kurz gesagt: Spiegelau verbindet das, was für Familien wirklich zählt - Natur, kurze Wege und ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne lebt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Zum Angebot auf unserer Homepage. - https://www.rekar-immobilien.de/immobilien/raum-fuer-familie-arbeit-und-alltag-wohnen-mit-moeglichkeiten Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 68,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,62 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012