Wohnung im 1. OG mit Balkon - Saarbrücken Bellevue
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1900 erbauten 3-Familienhauses bietet eine ideale Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfertig - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Aufteilung (ca. 60,8 m² Wohnfläche) Flur Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit Zugang zum Balkon Modernisiertes Badezimmer
Die klare und funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Fläche.
Ausstattung & Highlights Renovierung vor ca. 4 Jahren (inkl. Böden & Badezimmer) Sehr gepflegter Gesamtzustand Balkon mit Zugang über die Küche Eigene Heizungsanlage (Ölheizung, Baujahr 2008 - gemeinsam für EG & 1. OG) Sofort bezugsfrei Hohe Vermietbarkeit durch Lage und Zustand Fazit
Eine attraktive Wohnung ohne Renovierungsaufwand in gefragter Lage - perfekt für alle, die direkt einziehen oder sofort vermieten möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Balkon
+ Balkon + Badezimmer bodengleiche Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
84500 €84.500 €
1.408,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
94.701 €1
Kaufpreis
84.500 €
Kaufnebenkosten
10.201 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.268 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.493 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.017 €
Grundbucheintrag (0,5%)
423 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gersweiler, Saarbrücken (66128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Pfählerstraße im beliebten und gefragten Stadtteil Saarbrücken Bellevue - einer der bevorzugten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Bellevue steht für eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und angenehmer Ruhe. Die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit viel Grün in der Umgebung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das lebendige Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Anbindung an die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.
Provision für Käufer:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2007
