FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT POOL & GARTEN IN KÖLN-PORZ GRENGEL
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen.
Auf ca. 164 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer sowie drei Tageslichtbäder. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und von einem Zweifamilienhaus in ein großzügiges Einfamilienhaus umgebaut. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Heizungsanlage sowie wesentliche Ausstattungsdetails erneuert.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und die direkte Verbindung zum Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bildet das Zentrum des familiären Zusammenlebens.
Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich: Dieser wurde 2017 hochwertig saniert und bietet heute wohnlich ausgebaute Flächen, die sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezone nutzen lassen. Ein Anschluss für einen Kamin sowie die Möglichkeit zur Installation einer Sauna sind bereits vorbereitet.
Der Außenbereich unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie: Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Erholung und Freizeit. Die überdachte Terrasse ermöglicht entspannte Stunden bei jedem Wetter, während der Pool an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Ergänzt wird dies durch ein großes Gartenhaus sowie eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze
Merkmale
510 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 90 m²)
Garage, 3 Außen-Stellplätze
3 Bad/WC getrennt
Garten
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Sie wird bei Ab-schluss des notariellen Kaufvertrages fällig und muss vom Käufer bezahlt werden.
Geschätzte Gesamtkosten
767.679 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
82.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grengel, Köln (51147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Köln-Porz-Grengel – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt auf ideale Weise.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Wahner Heide – einem der größten und schönsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens. Diese bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A59 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, des Flughafens Köln/Bonn sowie umliegender Städte wie Bonn oder Leverkusen.
Diese Lage bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Weitere Informationen
10 gute Gründe für diese Immobilie
1. Freistehendes Einfamilienhaus – maximale Privatsphäre
2. Umfangreich saniert – sofort bezugsbereit ohne großen Investitionsbedarf
3. Großzügiger Grundriss – ideal für Familien mit Platzbedarf
4. Drei Tageslichtbäder – hoher Komfort im Alltag
5. Wohnlich ausgebauter Keller – zusätzlicher Lebensraum mit vielen Möglichkeiten
6. Garten mit Pool – echter Freizeit- und Erholungswert
7. Überdachte Terrasse – ganzjährig nutzbarer Außenbereich
8. Großes Gartenhaus – vielseitig nutzbar
9. Garage und zusätzliche Stellplätze – komfortables Parken
10. Ruhige Lage mit Nähe zur Wahner Heide und guter Anbindung
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Magdalena Kita Immobilien keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
