*** Mehrfamilienhaus mit Kindergarten und 4 Wohneinheiten***
2-geschossiges konventionell erbautes MFH mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses beindet sich auf einer 148,06 m² großen Fläche seit mehr als 40 Jahren eine vom Jugendamt anerkannte und finanzierte Eltern-Kind-Initiative, deren Mietvertrag weitere 7 Jahre läuft. Diese Einrichtung nutzt auch den kindgerecht angelegten Garten und die Garage.
Im 1. OG befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten. Im 2. OG (Dachgeschoss) befinden sich 2 nicht vermietete Wohneinheiten, deren Sanierung nur teilweise erfolgt ist. Zur Vermietung müssen weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Die aktuellen Ist - Mieten betragen 27.660 €. Sie sind nach Fertigstellung der beiden DG-Wohnungen steigerungsfähig auf mindestens 34.560 €. Dabei ist eine mögliche Anpassung der Mieten in den beiden vermieteten Wohngen im 1. OG (derzeitige Miete monatlich 4,20 € bzw. 5,11 €/m²) noch nicht berücksichtigt.
Sie haben Fragen oder wünschen einen Termin zur Besichtigung? Frau Hunkemöller ist für Sie telefonisch auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten erreichbar: 0173 174 6667.
Merkmale
Bezug: sofort
525 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage
Kindergarten: Die Ausstattung ist gut und zweckdienlich: u. a. Gruppenraum, Sport- und Toberaum, Schlafraum, Küche, Toilette für Personal, Toilettenraum für Kinder. Die Einrichtung wird den geltenden gesetzlichen Anforderungen laufend angepasst. Bodenbeläge Laminat, Kork, in den Nassräumen Fliesen.
Von den vermieteten Wohnungen können wir leider zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Bilder veröffentlichen. Das Ausstattungsniveau ist einfach/normal.
Gaszentralheizung BJ 2000.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.319,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Provision wird berechnet anhand des vertraglich vereinbarten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufs.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnhorst, Dortmund (44328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Scharnhorst. Vorort nordöstlich der Dortmunder Innenstadt, Diese Immobilie liegt in einer Wohnstraße im Bereich Alt-Scharnhorst und ist gut angebunden an die B236. Über die B236 errreichen Sie die B1 und auch die nächste Autobahnauffahrt in etwa 4 km. Mit dem Auto ist die City 3,8 km entfernt.
ÖPNV: die nächst Bushaltestelle befindet sich in weniger als 200 m Entfernung.
Ein Supermarkt ist in knapp 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Wambeler Hellweg liegt etwa 1000 m entfernt. Hier gibt es auch Geschäfte für den übergeordneten Bedarf sowie Ärzte, Zahnärze, Apotheken, Gaststätten sowie am Brackeler Hellweg neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten auch das Knappschaftskrankenhaus.
Mehrere Spielplätze und ein Sportplatz sind gut zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule gibt es im Nachbarort (1,6 km), ein Schulzentrum in etwa 2 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.
Gern empfehlen wir Ihnen eine Finanzierungsberatung, die Ihre Wünsche und Ziele berücksichtigt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 145,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
