Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint den zeitlosen Charakter eines historischen Gebäudes und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Familienrefugium mit Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Seit dem Jahr 2000 wurden fortlaufend umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den historischen Bestand auf einen modernen und heutigen Standard brachten. Besonders hervorzuheben ist die Dach- und Heizungssanierung aus dem Jahr 2020, die einen langfristigen Werterhalt sichert. Beide Wohneinheiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils ca. 86 m2 Wohnfläche verteilt auf drei helle Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad. Großformatige Fenster sorgen für natürliche Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zudem über einen Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und Atmosphäre sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Dachboden, der weiteres Potenzial bereithält – ob als Stauraum oder zur kreativen Nutzung.
Zur Immobilie gehören zwei sonnige Terrassen mit Gartenanteil, ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein charmantes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Zusätzliche Nutzflächen und Stellplätze
Des Weiteren verfügt das Grundstück über zwei Garagen einen großen Außenbereich zum Erholen und Entspannen. Das große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit.
Merkmale
Bezug: nach Erwerb
2 Geschosse
1.050 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
414000 €414.000 €
2.406,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
459.830 €1
Kaufpreis
414.000 €
Kaufnebenkosten
45.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.210 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
22.770 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.780 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinböhla (01689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Weinböhla. Die Ortschaft gilt als staatlich an erkannter Erholungsort und wird als Wohnstandort immer begehrter. Die immer größer werdende Beliebtheit ist vor allem der gut ausgebauten Infrastruktur und der Naturreichen Umgebung zu verdanken. So erreichen Sie über die Schnellstraßen S80 und S81 in Kürze die historische Altstadt von Dresden, das neue BOSCH Werk oder den Dresdner Flughafen. In unmittelbarer Nähe wird auch eine Bushaltestelle bedient. Über diese gelangen Sie zur Straßenbahnlinie 4 oder zum Haltepunkt Weinböhla. Hier angekommen bringt Sie die schnellste Verbindung innerhalb von 15 Minuten in die Dresdner Innenstadt, auf die Prager Straße. Weinböhla bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, verschiedenen Dienstleistern sowie einer Eisdiele und einigen Restaurants.
Des Weiteren können hier sämtliche Freizeitaktivitäten ausgeführt werden. Ob Spazierengehen, Wandern oder Inlineskaten – der Elberadweg und die umliegenden Dörfer machen jeden Ausflug zu etwas Besonderem. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und genießen diese einzigartige Lage!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend
