Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Fernblick - Crailsheim
Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung im 9. Obergeschoss (oberste Etage) einer gepflegten Wohnanlage in Crailsheim. Aufgrund der exponierten Höhenlage bietet die Wohnung eine hervorragende Belichtung und einen unverbaubaren Weitblick über die Umgebung.
!Wichtiger Hinweis zum Bildmaterial! Die im Inserat gezeigten Fotos stammen aus dem Jahr 2019 vor dem letzten Mieterwechsel. Die Wohnung wird aktuell frisch renoviert (Malerarbeiten, Aufbereitung etc.). Fotos vom renovierten Zustand folgen unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten. Die Bilder dienen vorab der Veranschaulichung des Raumlayouts.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² (exakt 99,54 m²) verteilt sich funktional auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Eine einfache Einbauküche ist in der Wohnung bereits vorhanden. Ein großzügiger, uneinsehbarer Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Die Wohnung selbst ist komplett schwellenfrei gestaltet.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der großzügigen, trockenen Tiefgarage der gesamten Wohnanlage. Der Personenaufzug fährt direkt von der Garagenebene bis vor die Wohnungstür. Zur zusätzlichen Staufläche gehört ein überdurchschnittlich großes, eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung wird derzeit frisch renoviert und ist voraussichtlich im Juni 2026 bezugsfertig. Da sich die Arbeiten in den letzten Zügen befinden, können persönliche Besichtigungstermine vor Ort nach Absprache vereinbart werden.
Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 100 m² (exakt 99,54 m²) bei 4 Zimmern
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Linoleum
Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, separates Gäste-WC
Küche: Einfache Einbauküche vorhanden
Barrierefreiheit: Wohnung komplett schwellenfrei; Personenaufzug ab Tiefgaragenebene vorhanden (Zugang zur Garage über drei Stufen)
Stauraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, überdurchschnittlich großes eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum im Gebäude vorhanden
Parksituation: 1 ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) in einer trockenen Großgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.200 €
Kaltmiete
9,54 €/m²
950 €
Nebenkosten
110 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
140 €
Kaution
2850 €2.850 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettokaltmiete: 950,00 EUR
Lage
Lerchenstraße 25, Crailsheim (74564)
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil Kreuzberg in Crailsheim (Lerchenstraße).
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung fußläufig oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Ein Lebensmittel-Discounter (Netto/Lidl), Bäckereien, Apotheken sowie Allgemeinmediziner befinden sich direkt im Stadtteil. Für Familien bietet die Lage eine optimale Versorgung durch nahegelegene Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule sowie Gymnasien im Stadtgebiet).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch umliegende Bushaltestellen optimal gewährleistet; der Bahnhof Crailsheim mit überregionalen Verbindungen liegt etwa 2 km entfernt. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die Autobahnen A6 und A7, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 9 Etagen
